Управляющий, инженер объекта недвижимости, ТСЖ, коттеджного поселка

Был больше месяца назад

70 000 ₽

59 лет (родился 26 июня 1966), cостоит в браке, есть дети

Москва

Полежаевская

Занятость

полная занятость

Гражданство

Россия

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 20 лет и 2 месяца

- Апрель 2008 – работает сейчас
- 17 лет и 8 месяцев
Технический директор
OOO "НОРД ФРЕЙМ", Москва
Обязанности и достижения:
Руководство производственной и коммерческой деятельностью - управление объектами недвижимости в тесном взаимодействии с председателем правления ТСЖ - контроль ведения бюджета объектов взятых в эксплуатацию, расчет стоимости услуг (ценообразование), подготовка графика выполнения работ и взаиморасчетов - взаимодействие с собственниками и арендаторами помещений, решение конфликтных ситуаций - взаимодействие с органами местного управления - взаимодействие с контролирующими и надзорными органами по различным аспектам - организация и руководство производственной деятельностью инженерно-эксплуатацинной службы - расчёт и контроль стоимости смет на предоставление услуг сторонними организациями (подрядчиками), в том числе разовые работы и текущий ремонт - подготовка и проведение конкурсов (котировки цен, тендеры), составление технических заданий - оформление и ведение всей необходимой технической и разрешительной документации - организация и проведение плановых, внеочередных, общих и частичных осмотров для определения технического состояния оборудования, инженерных систем и элементов зданий и помещений - разработка планов и графиков работ: ППР, ЕТО, ТР - осуществление надзора за выполнением планов и графиков годовых, квартальных и текущих работ - контроль и управление качеством работ, оперативное отслеживание работ, производимых на объектах: общестроительные работы; санитарно-технические работы; работы по устройству и эксплуатации наружных инженерных сетей и коммуникаций; работы по устройству и эксплуатации внутренних инженерных систем и оборудования; работы по устройству и эксплуатации систем безопасности (видеонаблюдение, системы контроля доступом, охранная сигнализация) и других слаботочных систем - заключение и пролонгация договоров с организациями поставщиками, подготовка ТУ, актов разграничения, определение: мощностей; расчет потребления энерго-тепло-водных ресурсов для собственников и арендаторов помещений; разработка норм расхода электроэнергии, тепла, воды, осуществление контроля за выполнением данных норм со стороны пользователей - контроль за наличием и соблюдением сроков действия всей необходимой технической документации - проведение инструктажей и контроль за своевременным обучением работников, допущенных к обслуживанию систем энерго-тепло-водоснабжения и других инженерных систем и оборудования - контроль за соблюдением обслуживающим персоналом, собственниками и арендаторами правил пожарной безопасности и техники безопасности при работах и эксплуатации электроустановок - ведение журналов по проведению инструктажа по технике безопасности, по пожарной безопасности и пр. - составление отчетов, как внутренних, так и для внешних организаций - поиск объектов в эксплуатацию, ведение переговоров. Руководство персоналом компании - участие в разработке организационной структуры и штатного расписания, подбор сотрудников - разработка должностных инструкций - управление структурными подразделениями
- Октябрь 2005 – апрель 2008
- 2 года и 7 месяцев
Технический директор
ООО "КРОСЭТ", Москва
Обязанности и достижения:
Руководство производственной и коммерческой деятельностью - поиск объектов в эксплуатацию, ведение переговоров - обеспечение посёлка энергоносителями (газ, электричество, вода и тд); - заключение и пролонгация договоров с организациями поставщиками, подготовка ТУ, актов разграничения, определение: мощностей; расчет потребления энерго-тепло-водопотребления для собственников и арендаторов помещений; разработка норм расхода электроэнергии, тепла, воды, осуществление контроля за выполнением данных норм со стороны пользователей - организация и руководство производственной деятельностью инженерно-эксплуатацинной службы - организация работы эксплуатационной и уборочной техники; - выполнение функций генподрядчика (ведение переговоров с подрядными организациями, заключение и контроль выполнения договоров и ведение переписки); - работа по взаимодействию с собственниками и арендаторами коттеджей и квартир по вопросам эксплуатации и долгов по платежам; - расчет и исполнение бюджета услуг по эксплуатации, внедрение норм затрат и лимитов используемых ресурсов для объектов, взятых в эксплуатацию, расчет стоимости услуг (ценообразование), подготовка графика выполнения работ и взаиморасчетов - приём платежей и контроль расчётов за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги, финансовая отчетность; - контроль за расходами, анализ закупок, предложения по снижению затрат; - организация работы охраны и контроль соблюдения пропускного режима; - тесное взаимодействии с контролирующими и надзорными организациями и администрацией - оформление и ведение всей необходимой технической и разрешительной документации - контроль за наличием и соблюдением сроков действия всей необходимой технической документации - проведение инструктажей и контроль за своевременным обучением работников, допущенных к обслуживанию систем энерго-тепло-водоснабжения и других инженерных систем и оборудования - контроль за соблюдением обслуживающим персоналом, собственниками и арендаторами правил пожарной безопасности и техники работы, эксплуатации электроустановок - ведение журналов по проведению инструктажа по технике безопасности, по пожарной безопасности и пр. - организация и контроль за строительно-ремонтными работами в соответствии с правилами по ТБ и ПБ; - организация и проведение плановых, внеочередных, общих и частичных осмотров для определения технического состояния оборудования, инженерных систем и элементов зданий и помещений - разработка планов и графиков работ: ППР, ЕТО, ТР - осуществление надзора за выполнением планов и графиков годовых, квартальных и текущих работ - контроль и управление качеством работ, оперативное отслеживание работ, производимых на объектах: общестроительные работы; санитарно-технические работы; работы по устройству и эксплуатации наружных инженерных систем и коммуникаций; работы по устройству и эксплуатации внутренних инженерных систем и оборудования; работы по устройству и эксплуатации систем безопасности и других слаботочных систем Руководство персоналом компании - участие в разработке организационной структуры и штатного расписания, подбор сотрудников - разработка должностных инструкций - управление структурными подразделениями

Образование

- Высшее образование
- Дневная/Очная
- 1999
Военная академия ракетных войск стратегического назначения имени Петра Великого
Факультет: Командный факультет
Специальность: СПЕЦИАЛИСТ В ОБЛАСТИ УПРАВЛЕНИЯ «Военное и административное управление»
- Неполное высшее образование
- Заочная
- 1994
Белгородский государственный технологический университет имени В.Г.Шухова
Факультет: Заочного обучения
Специальность: ИНЖЕНЕР-ЭКОНОМИСТ «Экономика строительного производства»
- Высшее образование
- Дневная/Очная
- 1991
Ереванский политехнический институт
Факультет: Технической кибернетики
Специальность: ИНЖЕНЕР ЭЛЕКТРОННОЙ ТЕХНИКИ «Микроэлектронные и полупроводниковые приборы»

Обо мне

Дополнительные сведения:

Личные и деловые качества: Энергичность, авторитетность, интеллигентность, презентабельная внешность, хорошая память, отличные коммуникативные навыки, стрессоустойчивость, умение вести переговоры, улаживать конфликтные ситуации и отстаивать своё мнение, умение расставлять приоритеты, анализировать, планировать и оперативно принимать решения в рамках своей компетенции, большой опыт административной и организаторской работы, исполнительность, высокая степень ответственности, отсутствие вредных привычек. Активный отдых, дача, баня, природа Квалифицированный специалист управления, организации труда и техники безопасности в жилом и нежилом фонде. Специализация: жилой фонд Элитного и Бизнес классов, коттеджный посёлок. Опытный управленец и хозяйственник. Большой опыт организаторской, командной и руководящей работы. Опыт создания службы эксплуатации "с нуля". Квалифицированный инженер. Большой опыт по монтажу, наладке, эксплуатации и обслуживанию разнообразных технических систем: Электрические системы (электрощитовая, распределительная электросеть, рабочее, наружное и аварийное освещение); Система бесперебойного электропитания (ИБП и ДГУ); Системы холодного водоснабжения; Системы отопления и горячего водоснабжения; Системы тепловых пунктов; Системы газовых котельных; Системы КНС, очистных сооружений, канализации и стоков; Системы охранной и пожарной сигнализации; Системы автоматизированного пожаротушения; Системы подпора воздуха и противодымной вентиляции (дымоудаления); Системы вентиляции; Климатические системы: тепловые насосы Воздух-вода (Dimplex LA/LI) с теплоносителем на основе глицерина, чиллеры и фанкойлы; Системы кондиционирования (крышные кондиционеры, сплит-системы); Автоматизированные системы управления различным оборудованием, контроллеры; Системы «Умный дом» (BMS (Building Managment Systems)); Системы видеонаблюдения; Видеодомофоны и системы контроля доступа любой сложности, с возможностью учета рабочего времени и протоколирования событий; Системы противодействия техническим средствам разведки и получения информации; Станки и оборудование с различным ЧПУ, сварные роботы; Системы телемеханики; Системы телеметрии; Локальные информационные и компьютерные сети; Windows, MS Office, AutoCAD, Консультант-Плюс, Гарант, программа 1С: Предприятие (версии7-8), Internet и т.д. и т.п. - продвинутый пользователь РС.