Резюме № 46661074
Обновлено 16 сентября 2019
Обновлено 16 сентября 2019
Руководитель службы эксплуатации
Был больше месяца назад53 года (родился 25 сентября 1972)
Москва, готов к переезду
Юго-Западная
Условия занятости
Полная занятость
Стандартный график
В офисе/На объекте
Гражданство
Россия
Контакты
Телефон
Почта
Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям
Опыт работы 19 лет и 5 месяцев
- Август 2018 – май 2019
- 10 месяцев
Управляющий-начальник службы эксплуатации-главный инженер
ООО «Даймонд Холл", МоскваСтроительство коммерческих объектов (торговые площади, офисные здания), Управление и эксплуатация недвижимости, ДевелопментОбязанности и достижения:
Бизнес центр класса А+ 68 000 кв. м. Полное создание собственной службы эксплуатации объекта, с нуля, в связи с отказом работы с управляющими компаниями. В течение полугода выход на поставленные задачи и согласованная бюджетом доходность по объекту. Составление и защита бюджета объекта и службы эксплуатации перед собственником объекта. Составление штатного расписания службы эксплуатации. Набор персонала/адаптация, обучение и запуск всех служб эксплуатации; Составление графиков ППР, инструкций, маршрутных карт и т. д. В подчинении 20 сотрудников. Составление ТЗ различного направления и, проведение различных тендеров, на выполнение работ/оказание услуг (выбор подрядчиков на обслуживание инженерных систем, отделочные работы, и т. д.) Работа с арендаторами. Переговоры на всех стадиях, вплоть до показов помещений потенциальным арендаторам и собственникам. Помощь арендаторам в составлении ТЗ и рассадки сотрудников, согласование проектов, технической документации предоставляемой арендаторами по планировке, ремонту/отделке помещений, согласование и выдача разрешений на подключение к инженерным коммуникациям и сетям здания; контроль работ на всех стадиях ремонта и прием в эксплуатацию для ТО помещений от арендаторов; Работа с представителями государственной власти, прохождение проверок ГО и МЧС (последнее без существенных замечаний), Мосэнергосбыт, МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток, и т. д.; Разработка и реализация финансовой политики эксплуатации здания, доходной/расходной части, планирование, управление и контроль финансовых потоков; Консультирование собственников объекта по вопросам повышения рентабельности различных проектов; Хорошие маркетинговые знания (практически знаю всех основных игроков рынка ритейла и ЛПР) Отлично знаю и разбираюсь в системах инженерии любых зданий: торговых центров, бизнес центров, складских комплексов (отопление, газовые котельные, водоотведение, системы водоподготовки бассейнов, водопровод их системы учета), электрике и слаботочных систем. В системах вентиляции, кондиционирования, дымоудаления. АПТ и АПС. СКУ, IP, CRM программы, видео наблюдение и т. д. Полностью все удостоверения и аттестации.- Июль 2016 – август 2018
- 2 года и 2 месяца
Управляющий
МФК Жуков1 (1Zhukov), МоскваСтроительство коммерческих объектов (торговые площади, офисные здания), Управление и эксплуатация недвижимостиОбязанности и достижения:
Полное управление многофункциональным комплексом, ритейл, офисы, класс B+, 25 000 кв. м. Территория 4 Га. 15 000 кв. м. офисы и 5 000 кв. м. ритейл. Прием здания в эксплуатацию, от Службы заказчика; проверка соответствия проектной документации и выполненных работ в соответствии со СНиП и ГОСТов совместно со службой Технического надзора, проверка всех инженерных систем, внесение изменений в системы диспетчеризации, замена некоторого оборудования, составление ТЗ и совместное проектирование видеонаблюдения, охранных систем, организация правильного пропускного режима, и т. д. Составление и защита бюджета объекта и службы эксплуатации перед собственниками объекта. Составление штатного расписания службы эксплуатации. Набор персонала/адаптация, обучение и запуск всех служб эксплуатации (инженерная служба, маркетинг, клининг, охрана); Составление графиков ППР, инструкций, маршрутных карт и т. д. В подчинении 30 сотрудников. Внедрение CRM программы для комплексного управления всем зданием, а так же комплексного управления другими проектами собственников. Составление ТЗ различного направления и, проведение различных тендеров, на выполнение работ/оказание услуг (выбор подрядчиков на обслуживание инженерных систем, охрана, клининг, отделочные работы, программное обеспечение и т. д.) По заказу собственников, провел сравнительный тендер на выбор УК, Служба Технического заказчика. В последствие полное обслуживание всех систем силами собственной службы эксплуатации и клинингом. Постоянная работа с отделом брокериджа и маркетинга (обучение, контроль и т. д.) Cоздание и продвижение страниц в Instagram, Facebook. Постановка задач в плане рекламной компании, ежедневный анализ рынка, подбор пула арендаторов, и т. д. Работа с арендаторами. Переговоры на всех стадиях, вплоть до показов помещений потенциальным арендаторам и собственникам. Согласование Договоров аренды, арендных ставок, условий. Помощь арендаторам в составлении ТЗ и рассадки сотрудников, согласование проектов, технической документации предоставляемой арендаторами по планировке, ремонту/отделке помещений, согласование и выдача разрешений на подключение к инженерным коммуникациям и сетям здания; контроль работ на всех стадиях ремонта и прием в эксплуатацию помещений от арендаторов; Работа с представителями государственной власти, прохождение проверок ГО и МЧС (последнее без существенных замечаний), Мосэнергосбыт, МОЭСК, Мосводоканал, Мосводосток, налоговая и т. д.; Переоформление договоров, увеличение мощностей и т. д. Разработка документов правого характера, договорной базы (договора аренды офисов, ритейл договора с процентом от оборота и т. д.); Разработка и реализация финансовой политики эксплуатации здания, доходной/расходной части, планирование, управление и контроль финансовых потоков;(работа с дебиторской задолженностью) Консультирование собственников объекта по вопросам повышения рентабельности различных проектов; Хорошие маркетинговые знания (практически знаю всех основных игроков рынка ритейла и ЛПР) Отлично знаю и разбираюсь в системах инженерии любых зданий: торговых центров, бизнес центров, складских комплексов (отопление, газовые котельные, водоотведение, системы водоподготовки бассейнов, водопровод их системы учета), электрике и слаботочных систем. В системах вентиляции, кондиционирования, дымоудаления. АПТ и АПС. СКУ, IP, CRM программы, видео наблюдение и т. д. Могу самостоятельно устранить неисправности. Полностью все удостоверения по: - пожарной безопасности - охрана труда - электробезопасность - эксплуатация лифтового и эскалаторного оборудования- Январь 2008 – июль 2016
- 8 лет и 7 месяцев
Заместитель генерального директора по эксплуатации и технической политике
МФК офисно-складской комплекс завод Компрессор (240 000 кв.м.), МоскваСтроительство жилищное, Строительство коммерческих объектов (торговые площади, офисные здания), Управление и эксплуатация недвижимости, ДевелопментОбязанности и достижения:
Полное управление от имени собственников офисно-складским комплексом завод "Компрессор" 28 строений,240 000 кв. м. Территория 22 Га. Начало деятельности с полной реконструкции комплекса (демонтаж оборудования, замена инженерных коммуникаций, проектирование, реконструкция зданий комплекса, в связи с прекращение производственной деятельности предприятия). Проведение различных тендеров по выбору службы заказчика, проектной организации, подрядчиков на выполнение работ. Написание ТЗ, внесение изменений в проектирование и реконструкции зданий. Составление и защита бюджета, по реконструкции зданий, а так же бюджет дальнейшей эксплуатации. Контроль его исполнения. Ежегодноесоставление и защита бюджета службы эксплуатации. Создание с нуля и организация взаимодействия работы отделов и служб, инженерной службы, бухгалтерия, юридический, брокеридж, клининг, охрана и т. д. Общее количество сотрудников 84 человека, в прямом подчинении 7 человек. Разработка документов правого характера, договорной базы и т. д.; Набор сотрудников/обучение, адаптация. Участие в различных проектах собственников (строительство и реализация коттеджного поселка, создание службы эксплуатации на объектах ТЦ и бизнес центры. Повышение привлекательности и доходности проектов, умение вести переговоры на любом уровне; Ежедневная работа с арендаторами и их ротация. Переговоры на всех стадиях. Согласование Договоров аренды, арендных ставок, условий. Помощь арендаторам в составлении ТЗ и рассадки сотрудников, согласование проектов, технической документации предоставляемой арендаторами по планировке, ремонту/отделке помещений, согласование и выдача разрешений на подключение к инженерным коммуникациям и сетям здания; контроль работ на всех стадиях ремонта и прием в эксплуатацию помещений от арендаторов; Подготовка договоров купли-продажи помещений и зданий, а так же реализация объектов недвижимости. Разработка и реализация финансовой политики эксплуатации здания, доходной/расходной части, планирование, управление и контроль финансовых потоков;(работа с дебиторской задолженностью) - работа с представителями государственной власти госпожнадзор, мосэнерго, мосводоканал, налоговая и т. д.; перезаключение договоров, увеличении электрической мощности. - консультирование собственников объекта по организационно-правовым и юридическим вопросам относительно повышения рентабельности проектов; Отлично знаю и разбираюсь в системах инженерии зданий торговых центров, бизнес центров, складских комплексов (отопление, газовые котельные, водоотведение, водопровод их системы учета), электрике (высоковольтная, слаботочка). В системах вентиляции, кондиционирования, дымоудаления. Пожарная сигнализация и системы пожаротушения. Интернет, связь, видео наблюдение и т. д.- Январь 2003 – январь 2008
- 5 лет и 1 месяц
Управляющий ТЦ, заместитель директора по эксплуатации офисно-складского комплекса
Завод Графит, МоскваОбязанности и достижения:
- строительство и управление торговым центром Шоссе энтузиастов д.31 18000 кв. м. (запуск проекта с нуля) бывший завод ГРАФИТ. - организация службы эксплуатации (с нуля), Савеловский торгово-складской комплекс Станколит (Складочная д.1) 78 000 кв. м. - создание структуры, организация и взаимодействие работы отделов, инженерия, брокеридж, юридический, клининг, охрана, и т. д. - качественное управление персоналом; - разработка документов правого характера, договорной базы и т. д.; - разработка и реализация финансовой политики, защита бюжета, планирование, управление и контроль финансовых потоков; - изучение, анализ и обобщение результатов рассмотрения наиболее привлекательных предложений по инвестиционным проектам; - полная проверка и анализ документов, договоров; - анализ рынка недвижимости, повышение привлекательности и доходности проекта, умение вести переговоры на любом уровне; - работа с представителями государственной власти госпожнадзор, мосэнерго и т. д..- Январь 2000 – январь 2003
- 3 года и 1 месяц
Директор департамента коммерческой недвижимости и инвестиционных программ
ЮНИОНСТРОЙИНВЕСТ, МоскваОбязанности и достижения:
- организация работы отделов, подразделений с нуля; - привлечение инвестиций для новых проектов; - разработка документов правого характера, договорной базы и т. д.; - разработка и реализация финансовой политики, планирование, управление и контроль финансовых потоков; - изучение, анализ и обобщение результатов рассмотрения наиболее привлекательных предложений по продажам и инвестиционным проектам; - кадровое обеспечение компании, - полная проверка и анализ документов, договоров; - оперативное управление группами специалистов по различным проектам; - работа с представителями государственной власти и участниками рынка недвижимости; - консультирование руководящих работников предприятий по организационно-правовым и юридическим вопросам касающимся недвижимости.
Условия занятости
- Подходящие условия занятости
Полная занятость
Стандартный график
В офисе/На объекте
Образование
- Высшее образование
- 2001
- Высшее образование
- 1998
- Высшее образование
- 1994
Факультет: КомандноеСпециальность: Инженер по эксплуатации средств связи- Высшее образование
- 1990
Факультет: Промышленное и гражданское строительствоСпециальность: Прораб
Обо мне
Дополнительные сведения:
Компьютер - профессиональный пользователь 1C, AutoCAD, Excel в совершенстве, различные профильные программы.
водительские права- категория В, С, Е.
- системное мышление, аналитический склад ума, терпение, высокая стрессоустойчивость, высокая мотивация достижения цели, энергичность, коммуникабельность, настойчивость, служебная дисциплина;
Хобби путешествия, туризм, спорт.
Полностью все аттестации и удостоверения.
Записи из трудовой книжки:
Технический директор;
Директор по эксплуатации и арендной политике;
Заместитель директора;
Заместитель директора по эксплуатации.
Умение работать в команде, Аналитическое мышление, Расстановка приоритетов, Работа с людьми, Маркетинговые исследования, Ведение переговоров, Управление проектами, Ориентация на результат, Работа с большим объемом информации, Маркетинговый анализ, Управление недвижимостью, CRM
Иностранные языки
- Английский язык — базовый
Водительские права
- A — мотоциклы
- B — легковые авто
- C — грузовые авто
Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям
Похожие резюмеВсе 7 163 похожих резюме
Обновлено 24 ноября
Последнее место работы (5 лет и 9 мес.)Главный инженер по эксплуатации ЖКМарт 2020 – работает сейчас
Руководитель службы эксплуатацииз/п не указана
Обновлено в 18:50
Последнее место работы (1 год и 7 мес.)Руководитель службы эксплуатацииМай 2024 – работает сейчас
Руководитель службы эксплуатации250 000 ₽
Обновлено 14 декабря
Последнее место работы (2 года и 3 мес.)Руководитель службы эксплуатацииМай 2023 – август 2025
Руководитель службы эксплуатацииз/п не указана
Обновлено в 18:00Последнее место работы (2 года и 4 мес.)Ведущий инженерАвгуст 2023 – работает сейчас
Обновлено 19 декабряПоследнее место работы (10 мес.)Ведущий инженер по эксплуатации лифтов, ППИСентябрь 2021 – июль 2022
Обновлено 18 декабря
Последнее место работы (3 года и 7 мес.)Главный инженер по эксплуатацииДекабрь 2020 – июль 2024
Главный инженер / руководитель службы эксплуатацииз/п не указана
Обновлено 18 декабряПоследнее место работы (3 года и 7 мес.)Главный инженерДекабрь 2020 – июль 2024
Обновлено 15 декабряПоследнее место работы (1 год и 8 мес.)Руководитель службы эксплуатацииАпрель 2024 – работает сейчас
Обновлено в 10:18Последнее место работы (3 года и 3 мес.)КонсультантСентябрь 2022 – работает сейчас
Обновлено 17 декабряПоследнее место работы (7 лет и 6 мес.)Инженер по эксплуатацииИюнь 2017 – декабрь 2024
Приложение
Отсканируйте QR-код и загрузите приложение. Работа найдется быстрее!Соискателям
Создать резюмеОбразцы резюмеПоиск работыРабота для студентовСоветыКаталог вакансийКонструктор резюмеСписок компаний по индустриямЗарплаты по профессиямКурсыКаталог кадровых агентствРаботодателям
Разместить вакансиюПоиск сотрудниковНайти стажераТарифыСоветы для работодателейКаталог резюмеПартнерам
Реклама на сайтеРекламный кабинетИнтеграционные сервисыЛоготип SuperJobПартнёрская программаОбщество с ограниченной ответственностью «СуперДжоб»
Г.Москва, ул. Дмитровка М, дом 20
ИНН 7702319337
ОКВЭД 63.11.1
vip@superjob.ru
+7(495)7907277
Программа ЭВМ SuperJob и Программные модули включены в Реестр российского программного обеспечения (ПО), реестровая запись № 9280 от 20.02.2021г.
Программный интерфейс API SuperJob включен в Реестр российского программного обеспечения (ПО), реестровая запись № 11081 от 20.07.2021г.
© 2000–2025 SuperJob