Главный / ведущий специалист (исследования, продажи, управление проектами)

Была больше месяца назад

По договорённости

Соискатель скрыл дату рождения, не состоит в браке, детей нет

Москва

Занятость

полная занятость

Гражданство

Россия

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Профессиональные навыки

Управление проектами
Организаторские навыки
Анализ рынка
Управление продажами
Развитие продаж
Подготовка презентаций
Market Research
Инвестиционное планирование
Организация мероприятий
Продвижение проекта
Показать еще

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 18 лет и 1 месяц

- Сентябрь 2022 – март 2024
- 1 год и 7 месяцев
Специалист по развитию сети магазинов
АО РТК, Москва
Телекоммуникации, операторские услуги, продажи
Обязанности и достижения:
Направление развития проектов розничной сети, организация расчетов, обслуживания в точках, аналитика, продажи предложений розничных продуктов ПАО МТС, смежных по кредитованию и переводам и услуг МТС Банка... Открытие новых торговых точек, расчет окупаемости арендуемых площадей...
- Сентябрь 2020 – сентябрь 2022
- 2 года и 1 месяц
Специалист по торгам/оценке отдела аренды объектов недвижимости
АО Военторг-Москва, Москва
https://vm.oaovoentorg.ru
Обязанности и достижения:
Осуществление сбора коммерческих предложений, поиск поставщиков, формирование аукционной документации, работа на ООС и торговых площадках, работа на ЕАИСТ и другая необходимая работа, связанная с проведением закупок в соответствии с 223-ФЗ (в основном аукционы),44-ФЗ - подготовка заявок на аукционные торги по передаче объектов имущества общества в аренду по Положению... - консолидация в заявке информации об объекте недвижимости, арендном потоке, среднерыночной величине ставки аренды, истории участия в ранее проводимых аукционах, и договорах аренды с выставляемым на торги объектом, составление предворительного договора аренды с учетом условий передачи в аренду объекта имущества ВПК; - учет и контроль изменений в размерах переменного платежа исходя из договоров по коммунальным услугам; - контроль тенического состояния передаваемого объекта, запрос в службе эксплуатации актов приема-передачи, выверка тех. состояния передаваемого объекта и подготовка ТЗ на оценку, далее заказ, и проверка отчетов об оценке, являющихся неотъемлемой составляющей в пакете документов, предоставляемом на торги, внесение правок в докуметацию по замечаниям вышестоящей организации АО Военторг; - подготовка документации к закупке услуг об оценке в соответствии с 223-ФЗ, согласование условий договоров; - взаимодействие с отделом земельно-имущественных отношений по вопросам предоставления документов на объекты имущества общества из БТИ, МФЦ, взаимодействий с Росреестром, кадастровыми инженерами, Департаментом культурного наследия, Департаментом городского имущества и иными контролирующими органами и контрагентами; Составление писем и служебных записок для контрагентов общества разъяснительного характера.
- Январь 2014 – январь 2020
- 6 лет и 1 месяц
Эксперт-аналитик (управление проектами сфера недвижимости)
ООО УК Комплексное управление активами, Москва
Управляющая компания группы, холдинга, штаб-квартира, Финансово-кредитное посредничество (биржа, брокерская деятельность, выпуск и обслуживание карт, оценка рисков, обменные пункты, агентства по кредитованию, инкассация, ломбард, платежные системы)
Обязанности и достижения:
Исследование и анализ рынка недвижимости в Подмосковье (ближнее и дальнее). • Мониторинг рынка недвижимости, предварительное изучение и оценка потенциально интересных к выкупу объектов (под арендный бизнес); • Экспресс-оценка объектов для покупки с целью увеличения портфеля компании ООО УК «КУА», разработка рекомендаций по покупке проектов; анализ и структурирование сделок (проектное финансирование, инвестиционное кредитование, ломбардное кредитование), оценка проектных рисков, сроков окупаемости, выбор оптимальных инструментов финансирования проектов из предложений; • проверка наличия и документарного подтверждения прав на имущество предоставляемого в обеспечение, в т. ч. проведение ориентировочной оценки стоимости; экспертиза коммерческих условий имеющихся договоров аренды; Регулярный мониторинг открытых источников для отслеживания и статистического сравнения; Анализ проектов компаний застройщиков на предмет соинвестирования строительства (участие в прединвестиционном анализе, разработка ТЭО и бизнес-плана проекта в составе рабочей группы); • Анализ конкурентной среды: мониторинг конкурентов (цены, объемы, позиционирование, темпы продаж, акции). Подготовка ежемесячных отчетов по конкурентам (карт объектов конкурентов, обновление базы по конкурентам); • разработка и корректировка календарных планов реализации проектов; • участие в разработке проектов инвестиционных договоров, договоров участия в долевом строительстве, договоров с субподрядными, проектными и др. организациями • контроль и координация оформления земельно-имущественных отношений; • взаимодействие с контрагентами в рамках реализации проекта; • координация и контроль работы сотрудников Компании в рамках реализации проекта. Подготовка рекомендаций по проектам и строительным площадкам. • Участие в разработке маркетинговой политики, оценке рыночной ситуации, определении цен и основных рыночных показателей; Анализ рынка и формирование политики продаж (жилье). • формирование плановых моделей бюджетов проектов; • формирование описательных и расчетных составляющих для презентаций и ТЭП проектов, • Анализ конкурентной среды: мониторинг конкурентов (цены, объемы, позиционирование, темпы продаж, акции). Подготовка ежемесячных отчетов по конкурентам (карт объектов конкурентов, обновление базы по конкурентам); • Ведение переговоров на разных уровнях, в том числе на уровне первых лиц; Привлечение застройщиков и дилеров на продукцию заводов компании ГК Домостроитель (удаленно). • С 2015г. внедрение технологии удаленного управления проектами на базе bitrix24 и разработка схем управления ресурсами в проекте, в т. ч. координация работы между сотрудниками в проекте по запуску мини-гостиницы на 35 этаже Башни Федерация в ММДЦ Сити в рамках договора о сотрудничестве с собственником помещений (коммерческая недвижимость - под арендный бизнес).
- Ноябрь 2010 – октябрь 2016
- 6 лет
Аналитик-экономист проектов
ООО ХРСУ Мособлремстрой, Москва
Обязанности и достижения:
Участие в проектах компании на всех стадиях (коммерческая недвижимость, аренда строительство), в подготовке бизнес-планов, P&L, подготовка презентаций по проектам компании, участие в разработке планировок ТЦ, коммуникации с подрядными организациями по техническим вопросам, с проектировщиками и архитекторами по проектным, взаимодействие с арендаторами/работа с договорами аренды-операционные бюджеты арендных потоков (комплексно за год и по месяцам), расчеты переменной арендной платы;предоставление данных по платежам... • Анализ ключевых проектных материалов компании (ТЭО, годовые управленческие отчёты, разработки, коммерческие предложения и др.); • Подготовка аналитических материалов и презентаций по широкому кругу вопросов (руководство, потенциальные инвесторы, подрядчики, списки потенциальных арендаторов); • Составление и защита инвестиционных бюджетов проектов комплексной застройки в Крыму; • Участие в разработке схем и структуры сделок; • Оценка коммерческой, организационной и маркетинговой реализуемости отобранных проектов; • Мониторинг состояния рынка, отрасли, актуализация бизнес-плана, презентаций и сайта компании. Ежемесячное обновление обзорных сведений; • Взаимодействие в процессе работы над проектами с инвесторами, кредитными институтами, экспертами, консультантами, структурными подразделениями компании, представителями инициаторов проекта из региона.
- Март 2013 – декабрь 2014
- 1 год и 10 месяцев
Маркетолог-аналитик
ГК Домостороитель ООО "Подрезково", Москва
http://www.mosobldom.ru
Строительство жилищное, Строительство коммерческих объектов (торговые площади, офисные здания), Агентские услуги в недвижимости, Управление и эксплуатация недвижимости, Девелопмент
Обязанности и достижения:
• Анализ конкурентной среды: мониторинг тенденций рынка недвижимости (Новая Москва, МО,), условий реализации жилья у ближайших конкурентов (цены, объемы, позиционирование, темпы продаж, акции). Подготовка ежемесячных отчетов по основным конкурентам (карт объектов конкурентов, обновление базы); • marketing research нового участка под застройку, сравнительный конкурентный анализ преимуществ в заданной локации (SWOT); новые проекты, ценовая политика, продуктовые форматы… Сбор аналитических материалов по рынку недвижимости и составление рекомендательных заключений, формирование формата продукта для нового проекта; • Подготовка экспресс-оценки исследуемых площадок с целью анализа целесообразности их покупки. • Черновая фин. Модель; • прогнозирование спроса, оценка предложения по ведомым проектам (2-3). • Контроль соответствия ценовой политики компании рыночной ситуации. • подготовка ежемесячных, еженедельных, ежедневных отчетов о продажах для руководства, коммерческой документации. • Контроль оперативного информирования участников процесса (руководство, отдел рекламы, КД) об изменении конкурентного окружения (доведение отчётов через email или в печатном виде). Проведенные мной в ООО "Подрезково" исследования были приобретены СВЕ Компани, входящей в холдинговую структуру генерального подрядчика - ООО «Стройдом-Развитие", выведшей 20.10.2014г. на продажу проект в мкр. Сходня под брендом "Шереметьево парк".Эксклюзивным инвестором и агентом по реализации проекта ЖК «Шереметьево Парк» выступила ГК «Домострой»
- Февраль 2011 – август 2012
- 1 год и 7 месяцев
Маркетолог-аналитик
ООО "ИК ИНЦЕНТРА", Москва
Управляющая компания группы, холдинга, штаб-квартира, Управляющая, инвестиционная компания (управление активами), Строительство коммерческих объектов (торговые площади, офисные здания), Девелопмент
Обязанности и достижения:
Кабинетная доработка рекомендаций привлеченного по проекту Консультанта с проведением внутренних аналитических исследований по девелоперскому проекту компании: • подготовка аналитических обзоров по рынкам коммерческой недвижимости (по запросу), мониторинг рынка, мониторинг ставок аренды/продажи торговых помещений в торговых центрах и street retail; • анализ конкурентного окружения; • поиск и анализ информации; • проведение/организация проведения исследований, опросов; • анализ информации о деятельности торговых объектов в зоне локации проектов МФЦ и ТДЦ; • взаимодействие с материнской компанией, банком во Вьетнаме, с выбранными по проекту проектировщиками по схемам поэтажных планов, выбору планировочных решений, нарезке под аренду; • составление итоговых таблиц, качественных и количественных рейтингов, написание выводов; • составление финансовой модели на ряд лет; • формирование ответов на запросы собственников - иностранцев относительно бизнес-решений в условиях ведения бизнеса в РФ; • Участие в разработке различных маркетинговых инструментов по продвижению ТРЦ.
- Август 2009 – ноябрь 2010
- 1 год и 4 месяца
Заместитель руководителя проекта Волга-Волга в УК (Московский офис)
ООО "Волга Девелопмент" УК, Тверь
Спортивные и фитнес-клубы, Управляющая компания группы, холдинга, штаб-квартира, Строительство жилищное, Управление и эксплуатация недвижимости, Девелопмент
Обязанности и достижения:
Опыт управления проектом строительства коттеджного поселка, включая управление подрядчиками и координацию с внешними сторонами: • составление управленческой отчетности по проекту, ежемесячных бюджетов, отчетов по продажам, клиентских отчетов по возводимым домам, администрирование проекта и офиса, ведение (до полной оплаты) договоров с клиентами/покупателями домов и участков, с подрядными организациями, привлекаемыми по проекту; • финансовое планирование (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно) с определением функций и задач на текущий период для всех участников команды; контроль изменений бюджета проекта, внесение корректировок в план; • надзор за надлежащим исполнением функциональных обязанностей и задач участниками команды; • поиск и привлечение персонала; • координация деятельности структурных подразделений и внешних организаций в целях достижения плановых показателей проекта; • учет и контроль основных и дополнительных доходов и расходов по проектам; • взаимодействие с местными органами власти и самоуправления.
- Август 2007 – август 2009
- 2 года и 1 месяц
Старший менеджер управления финансовых операций
ОАО "Восток", Москва
Управляющая компания группы, холдинга, штаб-квартира, Управляющая, инвестиционная компания (управление активами), Строительство коммерческих объектов (торговые площади, офисные здания), Управление и эксплуатация недвижимости, Девелопмент
Обязанности и достижения:
С 08/2008 по 08/2009 в отделе инвестиций и производства по договору ГПХ. с 08/2007 по 07/2008 работала с банками по привлечению целевого и проектного финансирования для проектов объединения "Восток" (сфера операций на рынке недвижимости (строительство)).Разработка параметров, схемы и структуры реализации привлекаемого финансирования, расчет инвестиционной привлекательности проектов, выявление целесообразности вхождения в проект. Анализ рынка недвижимости, аналитика, корректировки с учетом последних изменений маркетинговых исследований для включения в описательную часть бизнес планов, ТЭО, сведение информации в презентации по проектам. Составление отчетности по бюджету подразделения, планирование бюджета в разрезе ведомых и новых проектов. Разработка плана сметных затрат. Разработка и утверждение залоговых предложений по привлекаемому финансированию, проведение мероприятий по оценке залога, открытию/закрытию счетов, контроль сбора и передачи всех необходимых к предоставлению в банки документов. Сопровождение текущего кредитного портфеля и оформление концепций проектов холдинга-презентации. После работы в 2010г. зам.руководителя по проекту Волга-Волга перевелась в ООО РХСУ “ Мособлремстрой” – застройщик (г. Одинцово, ул. Западная,10), где работала аналитиком проектов по совместительству в предпроектных разработках (с аналитическими целями выезжая в КЧР и в Абхазский регион с целью проведения подготовки к возможному строительству гостиничного и спортивно- развлекательного комплексов в прибрежной зоне курортов. Оценка проектов, юридической составляющей, для инвестиционного кредитования банком, представление зарубежным инвесторам (Германия) сведений по инвест. проектам с целью привлечения долевого участия зарубежных инвесторов. Проведение переговоров с инвесторами, застройщиками (инвестиционное направление проектного института СИАС) с целью утвердить проект и создать базу на дальнейшее сотрудничество. Участие в проектах (сфера недвижимости): 09/2008-11/2008 Финансовым аналитиком - консультантом в ЗАО "Альянс Риэлт Оптим" в рассмотрении предлагаемых к инвестированию проектов -расчет инвест. привлекательности, прогнозный анализ предложений по инвестированию частного капитала собственника в проекты, связанные с коммерческой и жилой недвижимостью, приобретением бизнеса. 02/2007- 07/2007г. Подрядные работы по разработке схем проектного финансирования под застройку объектами коммерческой недвижимости 7 Га в г. Железнодорожный, расчеты и краткая презентация. 05/2006 - 09/2006гг. как менеджер проектов департамента продаж Московской элитной недвижимости от Knight Frank подготовила рекомендации для заказчика ИПГ “Евразия” по маркетингу, ценам, вариантам внутренних планировочных решений и сравнения с конкурирующими проектами. Одновременно, в группе брокеров, проводила аналитику по новостройкам районов г. Москвы и подготовила анализ по конкурирующим проектам для заказчика РАН ГУП “Академкапстрой” и др. поручения (маркетинг). 03/2006-05/2006гг. как менеджер проектного финансирования в ИК “Финанс Групп” рекламного холдинга"NEMO"реализуя функции оператора и соинвестора застройщика ООО «СМУ – 9 Метростроя» проводила мониторинг предложений банков по схемам кредитования и вариантам соинвестирования инвестиционных проектов по строительству в СВАО г. Москвы многофункциональных деловых и офисно-жилых зданий. 02/2005-05/2005гг. Как менеджер проекта в структуре девелоперского блока “Область” УК “Дионис клуб” создала операционный бюджет для руководителя проекта по строительству коттеджного поселка “Росинка” в пределах инвестиционного плана УК. Ведение бюджетирования и управленческой отчетности по проекту для Управляющей структуры, курирующей проекты в МО. 07/2004-10/2004гг. была руководителем перекредитования в УК “Вектор”
- Февраль 2004 – январь 2006
- 2 года
Координатор взаимодействий с заказчиком на проектах
ГК "Бауфлекс" ПСК "Строительство под ключ", Москва
http://www.bauflex.ru
Строительство коммерческих объектов (торговые площади, офисные здания), Девелопмент
Обязанности и достижения:
Подготовка договоров, отчетов и необходимых промежуточных и итоговых материалов на совещания рабочей группы в структуре ген. подрядчика ГК Бауфлекс"; Координация взаимодействий специалистов на проектах реконструкции и перепрофилированию помещений в офисы банков, взаимодействие с хозяйственным департаментом банков-заказчиков по всем вопросам контроля финансирования подрядных работ по проектам, согласование планировочных и дизайнерских решений в ходе ведения графика проектов в Москве и регионах. Создание брифов, таймлайнов и дорожных карт. Подготовка идей новых проектов и презентация компании на тендерах. Контроль за формированием и исполнением прогноза платежей на календарный месяц;Back-office строительных и подрядных договоров, планирование графика выполнения работ на его основе дальнейший контроль реализации отделами структуры ген. подрядной организации и подрядчиками работ, согласовывая все действия с ревизионной службой заказчика и сроками авансирования. Подготовка регулярной управленческой отчетности на основании сметной документации КС-2, КС-3, и утвержденных заказчиком планов для Ген. директора, отражающей реальное состояние финансирования выполненных работ на объектах. В подчинении были все отделы штата ген. подрядной организации. Как результат: структурирован документооборот и систематизирована схема взаимодействия с заказчиком. Завершено и сдано заказчикам порядка 10 объектов. Работала до переезда центр. офиса ГК «Бауфлекс» в г. Дедовск.

Образование

- Высшее образование
- 2001
Всероссийская государственная налоговая академия
Факультет: Финансы и кредит/экономист
Специальность: С отличием Рег.№940 БВС 0918674 от 10.07.2001г.
- Высшее образование
- 1997
Московский политехникум
Факультет: Бух. учет, контроль и АХД/ бухгалтер
Специальность: УТ-I № 388012 Рег№ 1048 от 01.07.1997г

Обо мне

Дополнительные сведения:

Ключевые навыки: Бизнес-планирование в составе рабочей группы, подготовка ТЭО под привлечение финансирования, финансовое моделирование, аналитика в сфере недвижимости, marketing research жилья и коммерческой недвижимости, прогнозирование (емкость, цены, конкуренты и анализ поведения покупателей).Подготовка маркетинговых обоснований инвестиционных проектов, администрирование проектов, планирование ценовой политики продаж (жилье), арендных доходов (коммерческая недвижимость) • навыки работы с базами данных (Excel, CRM), MS-Office (Power Point), Alt-Invest 4.0; (Microsoft Project)-базовые, начальный уровень владения программой AutoCAD.Знание принципов проектного управления и описания бизнес-процессов (PMBoK); Понимание работы с Интернет-ресурсами (SEO, SMM, контекстная реклама в Яндекс Директ, Google Adwords); Английский язык:(intermediate). • Знание процесса бюджетного / инвестиционного планирования в целом и понимание планирования финансирования в строительстве; проведение расчетов сделок по купле- продаже и по строительству клиентских домов (коттеджный девелопмент); работа с базой клиентов по ведению расчетов и ежемесячной отчетности по сделкам. Вариативность мышления, хорошие организаторские способности, способности к самообучению смежных дисциплин. Предпочтение Офис в пределах ТТК, окладно-премиальной системе компенсации, оформление по ТК, компенсация мобильной связи, проезда по служебным вопросам и ГСМ при использовании своего автомобиля). Умею организовывать свою работу и работу подчиненных, знакома с системами удаленного управления проектами.