Обязанности и достижения:
Должностные обязанности:
Правовое обеспечение деятельности службы Застройщика, Технического заказчика, Генерального проектировщика, в том числе:
1. Сопровождение инвестиционно-строительной деятельности застройщика по созданию объектов жилищного и общественного назначения, включая разработку схем взаимодействия между участниками строительной деятельности и оформление договорных отношений.
2. Оформление земельно-имущественных отношений в сфере строительства (изменение вида разрешенного использование земельных участков, получение ГПЗУ, оформление земельных участков в собственность под жилищное строительство (в т. ч. бесплатно), арендные отношения, вопросы по размещению локально-очистных сооружений (ЛОС) и иных объектов инженерно-технического обеспечения для целей комплексной жилой застройки.
3. Сопровождение процедур рассмотрения и утверждения Правил землепользования и застройки, а также Генерального плана городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области, включая участие и выступление на публичных слушаниях относительно документов территориального планирования, внесение замечаний и предложений в комиссию по проведению публичных слушаний, в части приведения в соответствие документов территориального планирования утвержденным проектам планировки территорий; подготовка обращений в Комиссию по ПЗЗ Московской области, Градостроительный совет, Главархитектуру Московской области, в части внесения изменений и (или) приведения в соответствие функциональных зон для целяq размещения объектов коммунального назначения, а также соответствия размещения объектов жилищного назначения нормативам градостроительного проектирования (в том числе обеспеченность паковочными местами и иными территориями), контроль исполнения принятых решений по направленным обращениям; отображение в графических материалах документов территориального планирования приаэродромной территории, санитарно-защитных зон; взаимодействие с разработчиком ПЗЗ и Генплана Московской области, в части внесения соответствующих изменений в документы территориального планирования.
4. Заключение договоров на выполнение и разработку инсоляционного расчета, инженерных изысканий, разделов проектной документации в соответствие с требованиями постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», на проектирование инженерных сетей (до границ участка и (или) в границах участка), в том числе договоров на осуществление технологического присоединения объектов капитального строительства к электрическим сетям, сетям газоснабжения, централизованным сетям водоснабжения и водоотведения; вынос инженерных сетей с территории застройки, оформление соглашений о компенсации потерь с эксплуатирующими службами, проведение экспертизы проектной документации. Контроль выполнения работ по заключенным договорам, включая соблюдение сроков выполнения работ, обеспечение исполнителей исходными данными, соблюдение сторонами принятых обязательств по заключенным договорам.
5. Сопровождение работы управляющей компании по эксплуатации и техническому обслуживанию имущественного комплекса холдинга (объекты недвижимости, включая инженерные сооружения и сети газоснабжения, теплоснабжения, энергетического хозяйства) в разрезе юридических лиц холдинга; сопровождение процедур по техническому освидетельствованию лифтов, по подготовке котельных к отопительному периоду, взаимодействие с Жилищной инспекцией, администрацией по вопросам деятельности управляющей компании.
6. Ведение работы в Арбитражном суде Московской области по обжалованию отказа Министерства строительного комплекса Московской области в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома г. Щелково, Московская область), включая подготовку жалоб в Министерство государственного управления информационных технологий и связи Московской области с правовым заключением по необоснованному отказу в выдаче разрешения на строительство, мониторинг рассмотрения жалобы в Министерстве, обжалование в Арбитражном суде отказ Минстроя Московской области в выдаче разрешения на строительство (подготовка заключений по соответствию размещаемого многоквартирного жилого дома утвержденному проекту планировки территории жилого квартала, а также нормативам градостроительного проектирования).
7. Взаимодействие с государственными органами и службами, муниципальными предприятиями (Администрация Щелковского муниципального района, Администрация города Щелково, Главархитектура Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области, Фонд капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирных домов Московской области, АО «Мособлэнерго», ГУП «Мособлгаз», Комитет по ценам и тарифам Московской области, Росреестр, Прокуратора Московской области, Арбитражный суд Московской области, другие организации).