Управляющий жилыми комплексами

Был больше месяца назад

По договорённости

Соискатель скрыл дату рождения

Красногорск

Занятость

полная занятость

Гражданство

Россия

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Профессиональные навыки

Административно-хозяйственная деятельность
Техническая эксплуатация
Взаимодействие с государственными контролирующими органами
Контроль исполнения решений
Оптимизация затрат
Руководство коллективом
Управленческие навыки
Организаторские навыки
Жилая недвижимость
Урегулирование конфликтов
Показать еще

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 20 лет и 10 месяцев

- Июль 2021 – февраль 2023
- 1 год и 8 месяцев
Управляющий
ООО "УК Преимущество", Москва
Энергоснабжение, Водоснабжение и канализация, Утилизация бытовых отходов, Ремонт зданий и сооружений, Благоустройство и уборка территорий и зданий
Обязанности и достижения:
Управление, содержание и эксплуатация 35 МКД. Обеспечение бесперебойного обслуживания и эксплуатации объектов, создание безопасных, комфортных условий проживания. Руководство производственно-хозяйственной деятельностью объекта (клиентский отдел, бухгалтерия, паспортный стол, ОДС, инженерно-техническая служба, аварийная служба, клининг). Планирование бюджета объекта и выполнение целевых финансовых показателей. Организация работы по взысканию дебиторской задолженности. Организация эксплуатации инженерных систем МКД. Принятие управленческих решений по оптимизации расходов и увеличению доходности объектов. Достижения: - успешно руководил коллективом более 30 человек. Успешно проводил переговоры с собственниками МКД, проводил ОСС по всем МКД с положительным результатом. Снижение дебиторской задолженности. Досудебное урегулирование вопросов в сфере ЖКХ. Приемка новых МКД в эксплуатацию. Подготовка МКД к ОЗПЭ. Взаимодействие с государственными органами власти, контролирующими, ресурсоснабжающими и подрядными организациями (администрация района, муниципальное образование, жилищная инспекция, ГУСТ, эл. сети, водоканал, канализационные сети, лифты, газовые сети ВДГО, АСДУиПА).
- Май 2019 – июнь 2020
- 1 год и 2 месяца
Генеральный директор / Главный инженер
ООО "Эксплуатирующая компания Митинский оазис", Москва
Энергоснабжение, Водоснабжение и канализация, Слаботочные сети (монтаж, сервис, ремонт), Ремонт зданий и сооружений, Благоустройство и уборка территорий и зданий
Обязанности и достижения:
Эксплуатация многоэтажного жилого комплекса бизнес класса. (8 корпусов, общая жилая площадь зданий более 50 000 кв. м., с подземными паркингами). - Организация текущей эксплуатации МКД (клининг, ремонтные и регламентные работы на инженерных сетях и системах). - Подготовка МКД к сезонной эксплуатации. Координация работ с подрядчиками. - Бюджетирование, планирование, заключение договоров. - Взаимодействие с государственными органами власти и надзорными органами.
- Июнь 2017 – июль 2018
- 1 год и 2 месяца
Генеральный директор / главный инженер
ООО «Путилково Сервис", Красногорск
Энергоснабжение, Водоснабжение и канализация, Вентиляция и кондиционирование (монтаж, сервис, ремонт), Ремонт зданий и сооружений, Благоустройство и уборка территорий и зданий
Обязанности и достижения:
Выполнение управленческих функций и принятие управленческих решений. Финансово—хозяйственная деятельность по управлению и эксплуатации многоквартирными домами. - Планирование бюджета УК и выполнение целевых финансовых показателей работы УК. - Организация работы по взысканию дебиторской задолженности. Организация эксплуатации, модернизация инженерных систем МКД. - Управление и эксплуатация жилого комплекса бизнес класса жилой площадью более 250 тыс. кв. м. с подземными паркингами и подсобными помещениями. - Руководство производственно-хозяйственной деятельностью (клиентский отдел, бухгалтерия, отдел кадров и охрана туда, паспортный стол, ОДС, инженерно-техническая служба, клининг, служба охраны). - Организация, проведение собраний собственников. - Создание безопасной и комфортной среды проживания - Приемка МКД в эксплуатацию. - Подготовка МКД к ОЗПЭ. - Взаимодействие с государственными органами власти, контролирующими и ресурсоснабжающими организациями. Достижения: - успешно руководил коллективом более 30 человек, улучшил качество обслуживания за счёт внедрения собственной диспетчерской службы, сделал эффективной работу клиентского отдела, что существенно уменьшило количество жалоб и обращений - увеличил собираемость коммунальных платежей и платежей за оказанные доп. услуги до 85%, чем значительно снизил дебиторскую и кредиторскую задолженности. - успешное ведение судебного производства в отношении должников. - добился погашения задолженности Красногорской администрации МО и инвестором перед УК на сумму более 6 000 000 руб. по ранее признанными безнадежным требованиям. Внес изменения в системы вентиляции, ГВС, ХВС и ЦО на принятых в эксплуатацию от застройщика домах, устранив проектные ошибки.
- Август 2015 – июнь 2017
- 1 год и 11 месяцев
Главный инженер / Управляющий
Специализированный потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры "Никольская слобода"
Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
Организация управления объектами общей инфраструктуры элитного коттеджного поселка, 100 участков, общей площадью более 50 Га (ТП, ВЗУ, КНС, очистные сооружения, инженерные сети - водопровод; канализации ливневые, бытовые; слаботочные сети; эл. сети; газопроводы; дороги; клининг, охрана). - Организация обеспечение бесперебойной работы оборудования и устройств, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства. - Управление персоналом Управляющей компании (более 30 человек). - Бюджетирование, планирование, исполнение бюджета. - Разработка и реализация мероприятий по оптимизации расходов и увеличению доходности компании. - Взаимодействие с собственниками (деловая переписка, претензионная работа, организация и проведение общих собраний, отчетность). - Повышение лояльности жителей путем удовлетворения запросов и обеспечения комфортного проживания на территории поселка. Достижения: Реконструкция газопровода, увеличение объемов поставляемого газа, получение лицензии на недропользование, реконструкция ВЗУ, модернизация эл. сетей, решение проблем по долгам с энергосбытом (уменьшение долга с 21 мил.руб. до 1,5 мил.руб.), восстановление технической документации, благоустройство территории.
- Август 2013 – апрель 2015
- 1 год и 9 месяцев
Начальник РЭУ / Управляющий
ООО ГС-Эксплуатация, Москва
Ремонт зданий и сооружений, Благоустройство и уборка территорий и зданий, Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
Управление и эксплуатация элитного жилого комплекса общей площадью более 500 тыс. кв. м. с подземными паркингами на 1500 машино/мест. - Руководство административной и производственно-хозяйственной деятельностью (клиентский отдел, бухгалтерия, паспортный стол, ОДС, инженерно-техническая служба, клининг, служба благоустройства, служба охраны). - Организация текущей эксплуатации МКД (клининг, благоустройство прилегающей территории, ремонтные и регламентные работы на инженерных сетях и системах). - Подготовка МКД к сезонной эксплуатации. - Соблюдение нормативов (ЖНМ). - Планирование бюджета РЭУ и выполнение целевых финансовых показателей работы УК. - Организация работы по взысканию дебиторской задолженности. Повышение лояльности жителей ЖК, удовлетворение запросов и обеспечение комфортного проживания на территории ЖК. - Взаимодействие с собственниками МКД и арендаторами помещений (деловая переписка, претензионная работа, организация и проведение общих собраний, отчетность). - Взаимодействие с государственными органами власти, контролирующими и ресурсоснабжающими организациями. Достижения: - успешно руководил коллективом более 50 человек, улучшил качество обслуживания за счет введения инновационных методов управления - внедрил электронную систему контроля поручений, что дало 100% результат в контроле качества и полноты объема выполнения работ, - разработал и внедрил мотивационную программу, что дало уменьшение количества привлекаемого персонала и снизило текучесть кадров, с нуля поставил эффективность работы клиентского отдела, что существенно уменьшило количество жалоб и обращений - увеличил собираемость коммунальных платежей и платежей за оказанные доп. услуги до 95% - повысил привлекательность и стоимость объекта проведя благоустройство территорий, модернизировав инженерные системы жилых зданий и паркингов, усовершенствовал охрану объектов.
- Апрель 2011 – июнь 2013
- 2 года и 3 месяца
Генеральный директор
ООО РУ-ЭКС, Москва
Ремонт зданий и сооружений, Благоустройство и уборка территорий и зданий, Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
Управление и эксплуатация загородного, элитного, многоэтажного жилого комплекса (24 корпуса, 1600 открытых лицевых счетов, общая площадь зданий более 500 000 кв. м. с площадью застройки 29,5 Га, с подземными паркингами на более 1000 машино/мест, собственная инфраструктура: газовая котельная, ВЗУ, КНС, очистные сооружения, ТП, ИТП, разводящие наружные инженерные сети). - Приемка многоквартирных домов (МКД) от застройщика. - Организация текущей эксплуатации МКД (клининг, благоустройство прилегающей территории, ремонтные и регламентные работы на инженерных сетях и системах). - Координация работ с подрядчиками, субподрядчиками. - Принятие управленческих решений. - Бюджетирование, планирование, исполнение бюджета, контроль дебиторской/кредиторской задолженности, ведение переговоров, заключение договоров. - Организация и проведение собраний с жильцами и инициативными группами жилых домов. - Взаимодействие с гос. надзорными органами. Достижения: - успешно руководил коллективом более 40 человек, ликвидировал имеющиеся не один год конфликтные ситуации с арендаторами и собственниками квартир в МКД и подземными паркингами - за 6 месяцев увеличил собираемость коммунальных платежей до 90% - повысил привлекательность и стоимость объекта: за год провел благоустройство территории, модернизировал инженерные системы и сети жилых зданий и подземных паркингов.
- Январь 2006 – сентябрь 2010
- 4 года и 9 месяцев
Генеральный директор / Технический директор
ЗАО «Константа—Белла», ООО "ТермоКонтроль", Москва
Ремонт зданий и сооружений, Благоустройство и уборка территорий и зданий, Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
Руководство финансово-экономической, административной, производственно-хозяйственной деятельностью предприятия. - Организация и контроль служб эксплуатации и клининга на объектах с нуля. - Взаимодействие с собственниками (деловая переписка, претензионная работа, организация и проведение общих собраний). - Повышение лояльности жителей путем удовлетворения запросов и обеспечения комфортного проживания на территории ЖК. - Взаимодействие с гос. надзорными органами, поставщиками услуг. Достижения: - успешно руководил коллективом более 200 человек. - Внедрил систему внутреннего аудита. - Провел реорганизацию технических служб. - Организовал аварийно-диспетчерскую службу. В управление и эксплуатации 98 зданий жилой и коммерческой недвижимости, прилегающая территория более 700 000 м. кв., общая площадь строений более 1 000 000 м. кв., около 8 000 квартир, более 23 000 зарегистрированных проживающих граждан.
- Март 2005 – декабрь 2005
- 10 месяцев
Директор / Главный инженер
ТСЖ, Москва
Ремонт зданий и сооружений, Благоустройство и уборка территорий и зданий, Агентские услуги в недвижимости, Консалтинг, оценка в недвижимости, Девелопмент
Обязанности и достижения:
Руководство административно-хозяйственной деятельностью предприятия, обеспечение жизнедеятельности объектов. - Организация эффективной работы с собственниками и арендаторами помещений. - Повышение лояльности жителей путем удовлетворения запросов и обеспечения комфортного проживания. - Взаимодействие с гос. надзорными, административными органами, выбор подрядчиков и поставщиков услуг. Достижения: - успешно руководил коллективом в 10 человек - завершил реконструкцию жилого дома, центр Москвы (частная собственность) - провел перепланировки и переустройство в жилых зданиях.
- Октябрь 1999 – март 2005
- 5 лет и 6 месяцев
Директор, Главный инженер
ГК "ИРИС" ООО "Ирисинжсервис", Москва
Ремонт зданий и сооружений, Благоустройство и уборка территорий и зданий, Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
Руководство административно-хозяйственной деятельностью предприятия. - Обеспечение бесперебойного обслуживания и эксплуатации объектов, надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства. - Принятие управленческих решений по оптимизации расходов и увеличению доходности компании. Достижения: - успешно руководил коллективом более 100 человек. - Успешно проводил переговоры с клиентами (работа с такими крупными компаниями как Бритиш Петролиум, Эксон Мобил, Рольф, Независимость, СУ-155, М-6 и др.). - Увеличил рост оказываемых дополнительных услуг на 35%. - Создал управление инженерной эксплуатации с "0". - Организовал работу служб эксплуатации на объектах (более 20 объектов недвижимости).

Образование

- Высшее образование
- 1991
Московский технический университет связи и информатики, Москва
Факультет: Автоматическая электросвязь
Специальность: Диплом инженера электросвязи

Обо мне

Дополнительные сведения:

Планирование, бюджетирование и оперативное управление. Руководство финансово-экономической, административно-производственной и хозяйственной деятельностью предприятия, подбор персонала на ответственные участки предприятия, организация технической эксплуатации и клининга на объектах недвижимости с нуля. Проведение приемки новых объектов строительства, ремонтно-строительных работ и работ связанных с текущей эксплуатацией зданий и территорий в соответствии с ЖНМ. Обеспечение исполнения стандартов качества работ и услуг. Взаимодействие с государственными органами власти и надзорными исполнительными службами (Префектуры, Управы, ГУ ИС, ОАТИ, МЖИ, коммунальные и ресурсоснабжающии организации, экологи, пож. надзор, трудовая и прочие инспекции) по вопросам управления и эксплуатации МКД. Уверенный пользователь компьютера. Организаторские способности, требовательность к себе и подчиненным, умение принимать решения и брать на себя ответственность. Нацеленность на результат. Умение работать в команде. Гибкость, дружелюбие, организованность, пунктуальность, умение работать с несколькими задачами одновременно. Активная жизненная позиция. Способность общаться с различными по темпераменту и социальному положению людьми, предотвращение и решение конфликтных ситуаций. Вредные привычки отсутствуют, наличие аттестаций по ОТиТБ, пожарной безопасности, промышленной безопасности, электробезопасности IV группа до 1000В. Опыт работы в ЖКХ (клининг, благоустройство территорий и инженерно-техническая эксплуатация недвижимости) более 20 лет.