Управляющий объектом / Менеджер АХО / Завхоз

Online

110 000 ₽

68 лет (родился 14 января 1957)

Москва

Занятость

полная занятость

Гражданство

Россия

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Профессиональные навыки

1С: CRM ПРОФ
MS Office
СКУД "PARSEC 2.NET"
Договорная работа
Проведение тендеров
Формирование бюджета
Управление персоналом
Разработка регламентов
Бюджетирование
Заключение договоров
Показать еще

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 36 лет и 7 месяцев

- Декабрь 2022 – апрель 2023
- 5 месяцев
Руководитель службы эксплуатации
Цеппелин. Управляющая компания, Москва
http://www.zeppelinpm.ru
Управление и эксплуатация недвижимости, Девелопмент
Обязанности и достижения:
Организация и руководство процессами эксплуатации и обслуживания инженерных систем зданий, первичное обследование – технический аудит; планирование работы инженерно-технического персонала, составление бюджета объекта; приведение инженерных систем в нормативное состояние; выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта; реагирование на аварийные ситуации; обучение и аттестация инженерно-технического персонала; взаимодействие с государственными надзорными органами контроль и приемка выполненных работ. Договорная работа: проведение тендеров на оказание услуг, подготовка Договоров подряда, контроль за их выполнением после согласования и подписания. Взаимодействие с Мосэнерго, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток и др. Организация аттестации объектового персонала.
- Февраль 2022 – декабрь 2022
- 11 месяцев
Руководитель службы эксплуатации ТСЖ Миракс Парк (200 000 м2)
Цеппелин. Управляющая компания, Москва
http://www.zeppelinpm.ru
Управление и эксплуатация недвижимости, Девелопмент
Обязанности и достижения:
Организация и руководство процессами эксплуатации и обслуживания инженерных систем зданий, первичное обследование – технический аудит; планирование работы инженерно-технического персонала, составление бюджета объекта; приведение инженерных систем в нормативное состояние; выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта; реагирование на аварийные ситуации; обучение и аттестация инженерно-технического персонала; взаимодействие с государственными надзорными органами; контроль и приемка выполненных работ. Договорная работа: проведение тендеров на оказание услуг, подготовка Договоров подряда, контроль за их выполнением после согласования и подписания. Взаимодействие с Мосэнерго, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток и др. Организация аттестации объектового персонала. Взаимодействие с представителями ТСЖ "Миракс Парк", выполнение мелкого ремонта оборудования общедомовых зон и инженерно-строительных работ на прилегающей территории, выполнение заявок от собственников жилья, встречи с собственниками по вопросам устранения неполадок и по другим вопросам по мере необходимости.
- Июль 2014 – февраль 2022
- 7 лет и 8 месяцев
Управляющий БЦ Кржижановского 29-19 000 м2. (с октября 2019 по февраль 2022, до этого: с июля 2014 по октябрь2019-управляющий объектом ТЕЛЕБАЗИС-9 600 м2)
Управляющая компания Zeppelin, Москва
https://www.zeppelinpm.ru
Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
Полное коммерческое управление недвижимостью, эксплуатация и обслуживание инженерных систем зданий, первичное обследование – технический аудит; планирование работы инженерно-технического персонала, составление бюджета объекта; приведение инженерных систем в нормативное состояние; выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта; реагирование на аварийные ситуации; обучение и аттестация инженерно-технического персонала; взаимодействие с государственными надзорными органами; контроль и приемка выполненных работ, инфраструктурный менеджмент (администрирование, клининговые услуги, благоустройство территорий, организация службы безопасности). Договорная работа: проведение тендеров на оказание услуг, подготовка Договоров подряда, контроль за их выполнением после согласования и подписания. Взаимодействие с Мосэнерго, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток и др. Организация аттестации объектового персонала. В целом - весь комплекс услуг по управлению недвижимостью.
- Декабрь 2013 – апрель 2014
- 5 месяцев
Административный директор
Фитнес клуб "Чистые Пруды" (3 000,0 кв. м)., Москва
http://prudi.ru
Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
1. Обеспечение бесперебойного функционирования всех инженерных систем, контроль их состояния (отопление, водоснабжение, канализация, электрика, вентиляция, кондиционирование, слаботочные системы, системы водоподготовки бассейна). 2. Разработка предложений для модернизации инженерных систем, оптимизация расходов на их обслуживание и ремонт. 3. Систематический аудит технического состояния инженерных систем объектов. 4. Разработка планов ППР, контроль их выполнения. 5. Разработка и ведение всей необходимой технической документации на объекте. 6. Разработка и согласование со всеми заинтересованными сторонами технических заданий на проведение проектных работ, текущих ремонтов и реконструкций, проверка проектно-сметной документации. 7. Взаимодействие с внешними организациями, осуществляющими работы по проектированию, планово-предупредительным и текущим ремонтам инженерного оборудования, помещений и капитальных конструкций зданий. 8. Поиск организаций-подрядчиков и согласование договоров подряда на проведение работ по сервисному обслуживанию инженерных систем. 9. Подготовка документации для проведения тендеров по выбору подрядных организаций. 10. Финансовое планирование, подготовка годовых и ежемесячных бюджетов, оптимизация расходов на сервисное обслуживание и ремонт инженерных систем объекта. 11. Взаимодействие с инспектирующими и контролирующими организациями (Ростехнадзор, МЧС и другими) и решение всех возникающих вопросов в интересах компании. 12. Организация деятельности подчиненных и контроль за выполнением ими своих функциональных обязанностей. 13. Подготовка и согласование договоров на строительство и ремонт объектов компании, а также на сервисное обслуживание инженерных систем. 14. Организация и соблюдение установленных норм и правил по технике безопасности, охране труда, пожарной безопасности на объекте. 15. Разработка регламентов, должностных инструкций для специалистов службы эксплуатации объекта. 16. Организация и ведение работы по охране труда (ОТ), техники безопасности (ТБ) и пожарной безопасности (ПБ) в клубе, разработка соответствующих локальных нормативных актов и регламентирующих документов. 17. Работа с арендаторами, участие в процессе сдачи помещений объекта в аренду, согласование договоров аренды, контроль за их выполнением в части, касающейся своевременности оплаты, условий и правил эксплуатации зданий, в том числе, контроль потребленных энергоресурсов, работа с претензиями арендаторов. Площадь объекта - 4000 м2, объект класса "А".
- Декабрь 2009 – октябрь 2013
- 3 года и 11 месяцев
Руководитель службы эксплуатации управляющей компании (сеть из 6 фитнес клубов)
Фитнес клуб "ФитнесМания" (9 000,0 кв. м) + фитнес клуб "RWC" в гостинице "УКРАИНА" (4 000,0 кв. м)., Москва
Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
Функциональные обязанности: 1. Организация технической эксплуатации инженерных систем (вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, канализации, энергоснабжения), специального оборудования (технологического, холодильного), оборудования систем водоподготовки бассейнов, помещений и капитальных конструкций зданий на объектах компании; 2. Систематический аудит технического состояния инженерных систем объектов компании; 3. Разработка планов ППР, контроль их выполнения; 4. Разработка и согласование со всеми заинтересованными сторонами технических заданий на проведение проектных работ, текущих ремонтов и реконструкций; 5. Проверка проектно-сметной документации; 6. Взаимодействие с внешними организациями, осуществляющими работы по проектированию, планово-предупредительным и текущим ремонтам инженерного оборудования, помещений и капитальных конструкций зданий; 7. Поиск организаций-подрядчиков и согласование договоров подряда на проведение работ; 8. Подготовка документации для проведения тендеров по выбору подрядных организаций; 9. Финансовое планирование, подготовка годовых и ежемесячных бюджетов; 10. Взаимодействие с инспектирующими и контролирующими организациями (Ростехнадзор, МЧС и другими); 11. Постановка задач и контроль исполнения работы группы техников по эксплуатации; 12. Контроль сметной документации согласно техническим заданиям и актуальным расценкам на материалы и оборудование; 13. Контроль объёмов, качества и сроков при производстве строительно-ремонтных работ в соответствии с техническим заданием и графиком производства работ; 14. Организация тендеров по подбору компаний производящих строительно-ремонтные и монтажные работы; 15. Согласование договоров на строительство и ремонт объектов компании; 16. Организация административно-хозяйственного обеспечения деятельности компании; 17. Взаимодействие и согласование всей технической документации с представителями арендодателей; 18. Контроль наличия всех нормативных и разрешительных документов на предприятиях компании; 19. Организация и соблюдение установленных норм и правил по технике безопасности, охране труда, пожарной безопасности на объектах компании; 20. Разработка регламентирующих документов для всех сотрудников и подразделений фитнес клубов, разработка должностных инструкций (имеется большая база данных). 21. Курирование работы службы безопасности клуба, контроль всех аспектов ее деятельности, регламентация работы, участие в создании концепции безопасности клуба и его внедрение в повседневную деятельность. Площадь основного, системообразующего клуба ("ФитнесМания") - около 9 000 м2, два бассейна, более 10 000 клиентов, около 350 сотрудников, в подчинении около 85 человек. Общая площадь 5 объектов управляющей компании - более 30 000м2.
- Декабрь 2007 – декабрь 2009
- 2 года и 1 месяц
Руководитель службы контроля, охраны труда и промышленной безопасности
Фитнес клуб "VITASPORT", Москва
http://www.vitaclub.ru
Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
1. Организация и выполнение мероприятий по контролю за соблюдением регламентов работы подразделений инженерной службы, равно как и специалистов компаний, выполняющих работы на объекте по договору аутсорсинга; 2.Организация мероприятий и контроль над соблюдением действующего законодательства по охране труда, промышленной безопасности и экологии (ОТ ПБ Э), инструкций, стандартов и нормативов; 3. Контроль за выполнением предписаний органов гос. надзора и контроля за соблюдением действующих норм, правил и т. д.; 4. Контроль за выполнением договорных отношений с арендаторами, за своевременностью арендных платежей, выполнение мероприятий по снижению дебиторской задолженности; 5. Участие в проведении тендеров, экспертизе проектов договоров с подрядчиками; 6. Участие в разработке инструкций и другой технической документации по ОТ ПБ Э; 7. Участие в организации обучения и проведения проверки знаний сотрудников по охране труда, промышленной безопасности, электробезопасности, пожарной безопасности; 8. Анализ состояния охраны труда, промышленной, пожарной безопасности на объекте и доклад руководству для дальнейшего принятия решений; 9. Участие в подборе персонала для инженерной службы; 10. Разработка мероприятий по организации внутриобъектового и пропускного режимов, контроль за их выполнением; 11. Контроль деятельности службы безопасности объекта, в том числе с точки зрения предупреждения и ликвидации ситуаций, связанных с техническими авариями, пожарной безопасностью, нарушениями законодательства РФ в области охраны труда. Площадь объекта - 3500 м2, объект класса "А".
- Июнь 2000 – ноябрь 2006
- 6 лет и 6 месяцев
Индивидуальный предприниматель
Индивидуальное предпринимательство / частная практика / фриланс, Москва
Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
Оказание услуг в области монтажа и сервисного обслуживания оборудования для систем водоподготовки бассейнов, в том числе строительство открытых сборных конструкций бассейнов в Московской области, их последующее сервисное обслуживание. Выполнение работ по монтажу и ремонту оборудования систем отопления, водоснабжения и канализации, оказание услуг по их сервисному обслуживанию.
- Июль 1978 – май 1993
- 14 лет и 11 месяцев
Начальник СКА 12 ОА ПВО
Вооруженные силы РФ, Москва
http://mil.ru
Обязанности и достижения:
Организация строительства и эксплуатации спортивных сооружений в войсках (спортивных комплексов, бассейнов, стадионов, открытых спортивных площадках). Руководство Спортивным Клубом Армии 12 Отдельной Армии ПВО, организация административно-хозяйственной деятельности инженерных служб, поиск и развитие отношений с арендаторами спортивных объектов, разработка концепции развития клуба для обеспечения самоокупаемости.

Образование

- Высшее образование
- 2011
Московская высшая школа бизнеса (институт), Москва
Факультет: Управление персоналом
Специальность: Курс лекций
- Высшее образование
- 1978
ВИФК
Факультет: 1-й факультет.
Специальность: Строительство и эксплуатация спортивных сооружений, организация физической подготовки и спортивно-массовой работы в ВС.

Обо мне

Дополнительные сведения:

Успешная работа на протяжении многих лет в качестве управляющего объектом, а также руководителя службы эксплуатации. Отличное состояние здоровья, высокая работоспособность. Аттестован по электоробезопасности, по эксплуатации тепловых энергоустановок, по ПТМ, охране труда, по организации эксплуатации лифтов. Компьютер - продвинутый пользователь, уверенное владение всеми программами Microsoft Office, ОС Windows, A&A, 1С, IBN, RELABIT, при необходимости - быстрое освоение любых других программ.