Управляющий объектами жилой, коммерческой недвижимости, директор управляющей компании

Был больше месяца назад

По договорённости

46 лет (родился 14 апреля 1979)

Санкт-Петербург, готов к переезду: Москва

Занятость

полная занятость

Гражданство

не указано

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 13 лет и 11 месяцев

- Июнь 2014 – работает сейчас
- 11 лет и 7 месяцев
Заместитель генерального директора
Управляющая компания ООО "Прайм ФМ"
Обязанности и достижения:
Комплексная ответственность за управление и эксплуатацию элитного клубного квартала, а также клубного дома на Крестовском острове - всего 10 домов: * координация работы отделов компании - отдела эксплуатации, отдела клиентского сервиса и юридического отдела. * решение вопросов экономического планирования, формирования бюджета и тарифов; Техническая эксплуатация: * обеспечение надлежащей эксплуатации всех современных инженерных систем на объектах: тепло - и водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение, слаботочные системы, узлы учета * организация и контроль работы и технического обслуживания котельной (4 котла, мощность 13, 59 Гкал/ч) * обслуживание подземных паркингов * распределение задач среди инженерно-технического персонала, обеспечение регулярных обходов, осмотров на предмет выявления недостатков конструктивных элементов зданий, сетей, мест общего пользования * взаимодействие с контрагентами по обслуживанию объектов компаний, поиск наиболее эффективных подрядчиков по стоимости и качеству, оказываемых ими услуг; претензионная работа с контрагентами * разработка планов по технической эксплуатации объектов на месяц, год и сезонное обслуживание, * обеспечение текущего ремонта инженерных сетей, строительных конструкций, внутренней отделки, контроль за производством работ, приемка * контроль за работой аварийно-диспетчерской службы * организация своевременной проверки знаний специалистов и рабочих, разработка нормативных документов, связанных с эксплуатацией здания, * взаимодействие с монополистами (Ленэнерго, Межрегионгаз, Водоканал, Кабельные сети, ПСК, Петербурггаз), * поиск предложений и организация для жильцов дополнительного пакета услуг * принятие в эксплуатацию новых объектов, организация на новых объектах предоставление услуг в стандартах, принятых компанией, * ответственность за поиск решений дальнейшего развития принятых в эксплуатацию объектов Взаимодействие с контролирующими органами: * формирование прочных деловых контактов в органах местного самоуправления (районная администрация - отделы районного хозяйства и благоустройства), в ГУЖА * Жилищный комитет * Защита интересов организации при проведении плановых и внеплановых проверок (Жилищная инспекция, Пожарный надзор, Роспотребнадзор и пр.) Взаимодействие с собственниками жилых и нежилых помещений: * работа по взысканию задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, руководство постоянно действующей рабочей группы по взысканию задолженности * прием собственников и их представителей по вопросам качества предоставления коммунальных и жилищных услуг, переустройства и перепланировки жилых и коммерческих помещений (подготовка и выдача технических условий), решение конфликтных ситуаций, * организация общих собраний от лица управляющей компании * контроль за работой отдела клиентского сервиса, обеспечение надлежащего обслуживания собственников по поступающим заявкам и своевременное их информирование об устранении замечаний Основные знания и навыки, уровень компетенции: * умение работать с проектной, исполнительной и иной технической документацией, касающейся как объекта в целом, так и конкретного инженерного оборудования; * Знание ГОСТов, СНиПов, технических условий, норм и правил эксплуатации жилого фонда, инженерного и технологического оборудования, правил предоставления коммунальных услуг - газоснабжения, теплоснабжения, водопотребления и водоотведения, * отличные коммуникативные навыки, навык ведения переговоров (в том числе конфликтных) с партнерами и клиентами, и опыт успешного взаимодействия с собственниками жилья элитного сегмента * навык создания эффективной производственной команды специалистов "с нуля" * знание правил и соблюдения сроков направления различных реестров, отчетов, информационных писем в контролирующие организации, согласно требований законодательства и по запросам; * знание гражданского права, принципов правоотношений с юридическими и физическими лицами.
- Февраль 2012 – октябрь 2014
- 2 года и 9 месяцев
Председатель правления
Товарищество собственников жилья «Юнона-80»
Обязанности и достижения:
• комплексная ответственность за эксплуатацию многоквартирного жилого дома • экономическое планирование, контроль за состоянием положительного баланса бюджета организации • взаимодействие с контрагентами, привлечение на договорной основе подрядчиков • заключение прямых договоров с РСО (энергетика, водоснабжение, отопление, канализирование) и дальнейшее взаимодействие (в том числе подготовка и предъявление сетей для периодического инспектирования, претензионная работа и т. д.) • подготовка и сдача объекта к эксплуатации в отопительном сезоне, подготовка документации • взаимодействие с органами исполнительной власти и контролирующими органами (Жилищный комитет, районная администрация, Жилинспекция, Роспотребнадзор и пр.), в том числе защита интересов организации при проведении плановых и внеплановых проверок, представительство в суде. • еженедельный прием и работа с обращениями граждан, разрешение конфликтных ситуаций, разбор претензий • организация и мотивация работающего на объекте персонала * • выполнение требований Стандарта раскрытия информации о деятельности управляющей организации • ведение и ответственное хранение текущей документации организации, - проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников, надлежащее оформление решений общих собраний в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса

Образование

- Высшее образование
- Дневная/Очная
- 2001
Уральский государственный университет имени А.М.Горького, г. Екатеринбург
Факультет: Исторический

Обо мне

Дополнительные сведения:

• жилищное право (Жилищный кодекс РФ, правила эксплуатации жилищного фонда, законы РФ в области эксплуатации недвижимости, законы Санкт- Петербурга), постоянное отслеживание изменений в законодательстве • умение работать с проектной, исполнительной и иной технической документацией, касающейся как объекта в целом, так и конкретного инженерного оборудование. • Знание ГОСТов, СНиПов, технических условий, норм эксплуатации инженерного и технологического оборудования, эксплуатации жилого фонда, правил предоставления энергоресурсов, водопотребления и водоотведения • знание правил и соблюдения сроков направления различных реестров, отчетов, информационных писем в контролирующие организации, согласно требований законодательства и по запросам * отличные коммуникативные навыки и опыт успешного взаимодействия с собственниками жилья элитного сегмента • знание гражданского права, принципов правоотношений с юридическими и физическими лицами • экономическое планирование * умение работать в режиме многозадачности. Отличное владение методами тайм-менеджмента и их применение в своей работе и организации работы подчиненных.