Руководитель отдела аренды коммерческой недвижимости

Была сегодня в 16:20

250 000 ₽

35 лет (родилась 11 июня 1990)

Санкт-Петербург

Занятость

полная занятость

Гражданство

Россия

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Профессиональные навыки

Аналитика
Аренда объектов
Аренда недвижимости
Аренда офисных помещений
Договоры аренды
Платежи
SAP ERP
Претензионная работа
Переговоры
Урегулирование конфликтов
Показать еще

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 12 лет и 4 месяца

- Ноябрь 2023 – работает сейчас
- 2 года и 2 месяца
Руководитель отдела коммерческой недвижимости
Агропромкомплектация, ООО, Москва
http://www.dmitrogorsky.ru
Молочная продукция (продвижение, оптовая торговля), Молочная продукция (производство), Мясная продукция (производство), Мясная продукция (продвижение, оптовая торговля), Земледелие, растениеводство, животноводство
Обязанности и достижения:
Зона ответственности Магазины ТС более 100 объектов (3 региона). (95% - арендованные площадки). Сопровождение более 350 объектов недвижимости в том числе по собственным объектам компании. В подчинении 10 человек. • Развитие сети магазинов Фирменной розницы • Организация и контроль всего комплекса работ по аренде и субаренде, связанный с сопровождением арендованных объектов недвижимости • Повышение экономической эффективности объектов недвижимости • Организация работы отдела, распределение задач, контроль за сроками и качеством их выполнения • Операционное управление действующими арендаторами по сети • Проведение переговоров с потенциальными арендаторами и арендодателями коммерческой недвижимости • Бюджетирование, повышение доходности бизнеса, оптимизация процессов и затрат • Контроль выполнения арендаторами финансовых обязательств • Формирование и ведение клиентской базы потенциальных арендаторов в CRM-системе • Представление интересов компании при решении вопросов по эксплуатации объектов РЕЗУЛЬТАТЫ: • Проведен аудит действующих договоров и оценку их эффективности. • Организовала и провела переговоры с арендодателями, оптимизировала затраты по Аренде на 10% по году. • Обеспечила выполнение отделом планов по субаренде в части доходности – 100%, заполняемости - 98% и фиксации дебиторской задолженности на 0 уровне из месяца в месяц. • Организовала документальное сопровождение в части закрытия неэффективных торговых точек (сформировала план) и открытия новых магазинов фирменной розницы • Структурировала работу по сопровождению договоров аренды, выстроила взаимоотношения с сопутствующими отделами.
- Февраль 2023 – октябрь 2023
- 9 месяцев
Руководитель отдела недвижимости
X5 RETAIL GROUP, Санкт-Петербург
Обязанности и достижения:
Зона ответственности – макрорегион Юг (5 регионов). На сопровождении около 1000 объектов недвижимости (85% - арендованные площадки). В подчинении 12человек. • Организация текущей деятельностью по учету, оформлению, целевому использованию объектов недвижимости Повышение экономической эффективности от эксплуатации объектов недвижимости • Организация работы отдела, распределение задач, контроль за сроками и качеством их выполнения • Операционное управление действующими арендаторами по сети • Проведение переговоров с потенциальными арендаторами коммерческой недвижимости • Бюджетирование, повышение доходности бизнеса, оптимизация процессов и затрат • Контроль выполнения арендаторами финансовых обязательств • Формирование и ведение клиентской базы потенциальных арендаторов в CRM-системе • Представление интересов компании при решении вопросов по эксплуатации объектов РЕЗУЛЬТАТЫ: • Сформировала и обучила команду отдела «с нуля» во вновь созданном подразделении. • Провела аудит действующих договоров и оценку их эффективности. Организовала и провела переговоры с арендодателями, оптимизировала затраты и вышла на выполнение 60% годового плана по оптимизации и 100% плана по бюджету субаренды на август месяц • Обеспечила выполнение отделом планов по субаренде в части доходности, заполняемости и уровню дебиторской задолженности. • Организовала документальное сопровождение в части закрытия неэффективных торговых точек (сформировала план) и открытия новых магазинов (до 10 в месяц). Курировала своевременную подачу уведомлений всем заинтересованным лицам. • Структурировала работу по сопровождению договоров аренды, выстроила взаимоотношения с отделом развития.
- Декабрь 2019 – февраль 2023
- 3 года и 3 месяца
Менеджер по сопровождению объектов недвижимости
БИОКАД, фармацевтическая компания, Санкт-Петербург
http://www.biocad.ru
Лаборатория, исследовательский центр, Фармацевтическая продукция (производство), Фармацевтическая продукция (продвижение, оптовая торговля), Органическая химия (производство), Научно-исследовательская, научная, академическая деятельность
Обязанности и достижения:
Зона ответственности: документальное сопровождение арендованных и собственных объектов компании (включая международные). Объекты: офисные и производственные здания, земельные участки (в том числе в особых экономических зонах). • Взаимодействие с агентствами по недвижимости и собственниками объектов в рамках поиска объектов и заключения договоров Аренды • Составление договоров Аренды и их ведение, контроль за процессом подписания документов • Составление договоров предоставления коммунальных услуг • Составление и ведение отчетности по всем Арендованным и собственным объектам компании • Бюджетирование/ контроль расходования бюджетных средств в рамках направления • Взаимодействие с представителями муниципальных и государственных органов • Контроль проведения оплат, проведение сверок взаиморасчетов с арендодателями • Полное сопровождение/ведение договоров в системе SAP РЕЗУЛЬТАТЫ: • Являлась официальным представителем компании при взаимодействии по всем вопросам в части сопровождения объектов недвижимости, в том числе при взаимодействии с государственными и контролирующими органами. • Провела переговоры и обеспечила документальное сопровождение сделки по переходу всех площадей в БЦ «Пассаж» под офис компании (офис 10 000 м2). • Провела переговоры по расширению площади офиса и расширению условий для сотрудников в БЦ «Москва Сити». • Оптимизировала условия договора в части размера арендной платы в ОЦ «Сириус» и офисах в г. Зеленограде и пос. Стрельне (офисы в особой экономической зоне). • Выстроила процессы по ведению документооборота. Обеспечила переход на SAP. • Обеспечила подготовку пакета документов для регистрации сделки по увеличению площади земельных участков. Подготовила к выкупу. • Контролировала своевременность оплат по действующим договорам в зоне ответственности (около 40 договоров). • Курировала решение вопросов по эксплуатации. Весь объем работ проводился внутренними службами компании.
- Июль 2015 – декабрь 2019
- 4 года и 6 месяцев
Старший менеджер отдела аренды | Менеджер по аренде (формат Гипермаркет)
X5 RETAIL GROUP
http://www.X5.ru
Разработка программного обеспечения, Системная интеграция, автоматизации технологических и бизнес-процессов предприятия, ИТ-консалтинг, Розничная сеть (продуктовая), Розничная сеть (drogerie, товары повседневного спроса)
Обязанности и достижения:
• Руководство сотрудниками отдела аренды, постановка задач, контроль их выполнения • Разработка стратегии развития курируемых объектов • Организация переговоров и выбор потенциальных субарендаторов • Контроль процесса заключения договоров аренды и дополнительных соглашений • Определение объектов для реновации и объемов предполагаемых работ • Контроль соблюдения условий договоров аренды субарендаторами • Контроль своевременного поступления арендных платежей • Обеспечение процессов эксплуатации объектов • Повышение уровня удовлетворенности клиентов • Проведение переговоров с потенциальными и действующими субарендаторами • Подготовка аналитических отчетов по стандартам компании РЕЗУЛЬТАТЫ: • Участвовала в проведении переговоров и привлечении субарендаторов (17 гипермаркетов Карусель, 50 000 м2 площади прикассовых зон). Привлекла к сотрудничеству около 20% субарендатовров по итогам личных переговоров. • Организовала взаимодействие с кросс-функциональными подразделениями, обеспечивая своевременное решение всех возникающих вопросов и оперативное согласование документов. • Разрабатывала и внедряла мероприятия по повышению коммерческой эффективности использования площадей. Сетевых арендаторов около 15% в портфеле. Остальной пул арендаторов оценивался и ротировался при необходимости • Поддерживала заполняемость объектов на уровне не ниже 95%. • Усилила контроль за соблюдением условий договоров с субарендаторами. Выстроила претензионную работу, обеспечив своевременную подготовку документов и досудебное решение возникающих вопросов. Минимизировала дебиторскую задолженность. • Сопровождала договора с ключевыми клиентами – якорными арендаторами. • Участвовала в разработке регламентов и процедур для приведения процессов к единым стандартам. До 01.2018 работала в должности менеджера по аренде (формат гипермаркет).
- Сентябрь 2013 – июль 2015
- 1 год и 11 месяцев
Менеджер по аренде и субаренде (формат Пятерочка)
X5 RETAIL GROUP
http://www.X5.ru
Разработка программного обеспечения, Системная интеграция, автоматизации технологических и бизнес-процессов предприятия, ИТ-консалтинг, Розничная сеть (продуктовая), Розничная сеть (drogerie, товары повседневного спроса)
Обязанности и достижения:
• Арендные отношения • Контроль за соблюдением действительности договоров аренды/субаренды объектов недвижимости, в т. ч. переговоры по продлению сроков действия договоров аренды • Представление интересов компании при решении вопросов, возникаю между арендодателем и арендатором/ субарендатором при исполнении действующих договоров • Ведение, базы данных по арендованным объектам • Оценка и контроль эффективности использования объектов • Субаренда • Обеспечение заполняемости объектов субарендаторами в соответствии с целями компании • Поддержание лояльных и эффективных взаимоотношений с арендодателями • Подбор субарендаторов, проведение переговоров и сдача в субаренду площадей • Заключение договоров по сдаче в аренду\субаренду помещений Компании • Отслеживание дебиторской задолженности, по действующим договорам субаренды • Выстраивание взаимодействия с другими подразделениями • Поддержание в актуальном состоянии планограммы размещения субарендаторов • Применение мер по наиболее эффективному использованию площади субаренды • Ежегодное бюджетирование прогноза доходов от субаренды в соответствии с ситуацией на рынке недвижимости и задачами поставленными руководством Компании. До 09.2014 работала в должности: Специалист по договорной работе в SAP.

Образование

- Высшее образование
- 2024
ООО «АДПО РСК»
Факультет: Психология
Специальность: Психолог и коуч
- Высшее образование
- 2013
Санкт-Петербургский государственный экономический университет
Факультет: Экономика и управление на предприятии (туризм и гостиничное хозяйство)
Специальность: Экономист-менеджер

Обо мне

Дополнительные сведения:

Опыт на рынке коммерческой недвижимости 10 лет. Глубокая экспертиза, понимание основных тенденций и умение выстраивать прогнозы. Эффективна в переговорах с клиентами. Способна выстраивать процессы с большим количеством участников. Успешный опыт управления и повышения эффективности бизнеса. Ярко выраженные организаторские способности и умение управлять командой. Умею расставлять приоритеты, самостоятельно принимать решения. Способа работать в режиме многозадачности. Аналитика, Аренда объектов, Аренда недвижимости, Аренда офисных помещений, Договоры аренды, Платежи, SAP ERP, Претензионная работа, Переговоры, Урегулирование конфликтов, Отчетность, Знание MS Office (Exсel, Word, Outlook, PowerPoint), Деловое общение, Ведение клиентов, Деловая переписка, Ведение переговоров, Поиск и подбор помещения, Дебиторская задолженность, Коммерческая недвижимость, Заключение договоров, Управление недвижимостью, Анализ рынка, Контроль дебиторской задолженности, Поиск и привлечение клиентов, Продвижение объекта