Обязанности и достижения:
Моя роль - управление жизненным циклом портфеля недвижимости >200 000м².
Я отвечал за превращение активов из статичных объектов в эффективные, прибыльные и юридически безупречные активы. Моя работа охватывала три ключевых блока: техническая эксплуатация, административно-юридическое сопровождение и стратегическая оптимизация.
Ключевые направления и реализованные проекты:
1. Выстроил с нуля и возглавил систему эксплуатации, объединившую штатных специалистов и >15 подрядных организаций. Внедрил единые стандарты качества работ для всех технических систем (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, вентиляция).
2. Лично разработал и внедрил пакет регламентирующей документации (инструкции, журналы, планы работ) по промышленной, пожарной, экологической безопасности и охране труда, что позволило успешно пройти все внеплановые и плановые проверки контролирующих органов (МЧС, Ростехнадзор, Роспотребнадзор) без предписаний и штрафов.
3. Внедрил систему превентивного мониторинга и планово-предупредительного ремонта (ППР), что снизило количество внезапных аварийных ситуаций на объектах на 25% и позволило прогнозировать и оптимизировать соответствующие статьи бюджета.
4. Провёл полный аудит юридического статуса объектов, восстановил утерянную техническую и правоустанавливающую документацию на 4 ключевых здания, что устранило риски при сделках и спорах.
5. Добился снижения кадастровой стоимости и получил налоговую льготу по налогу на имущество в размере 75% — это решение ежегодно приносит собственникам миллионную экономию и напрямую влияет на рентабельность бизнеса.
6. Организовал и лично курировал сложнейший процесс разделения инженерных систем (ХВС, водоотведение, тепло, электроснабжение) между несколькими сособственниками. Это позволило каждому из них заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (МОЭК, МВК, МЭС, Россети), что повысило прозрачность расчётов и снизило общие затраты.
7. Инициировал и довёл до конца проект увеличения выделенной электрической мощности для одного из ключевых зданий, что устранило «бутылочное горлышко» для его коммерческого использования и повысило рыночную стоимость актива.
8. Полностью организовал процесс согласования перепланировки помещений общей площадью >7 000м²: от разработки технического задания и проектной документации до получения заключения ТЗК и регистрации в Росреестре. Это позволило легализовать планировочные решения и повысить ликвидность площадей.
9. За счёт переговоров, аудита договоров и внедрения энергоэффективных решений ежегодно оптимизировал операционные расходы на 15-20%, напрямую влияя на чистый операционный доход объектов.
Ключевые достижения и результаты:
1. Создал отказоустойчивую, прозрачную и экономически эффективную систему управления недвижимостью, где каждый актив работает на максимум своей потенциальной доходности при минимальных рисках.