Обязанности и достижения:
Работа в группе компаний "ТС" "Торговые системы" в партнерстве инвестиционной компании "РБ Инвест" (Русский Международный Банк).
Сфера деятельности:
- Строительство и развитие сети региональных ТРЦ в ЦФО, площадью от 1 500 м2 до 10 000 м2, так же участвовал в разработке концепций ТРЦ площадью до 60 000 м2.
- Реализация проекта по быстровозводимым жилым домам (частный сектор).
Обязанности:
- Участие в разработке концепции объектов недвижимости;
- Подбор персонала, необходимого для реализации проектов;
- Разработка и утверждение общей концепции объектов недвижимости;
- Анализ юридической, технической, коммерческой составляющих проекта, конкурентной среды;
- Разработка стратегии реализации проекта, график его реализации, бизнес-плана проекта, отчетности по проекту;
- Брокеридж ТРЦ и организация поиска и привлечения арендаторов в соответствии с утвержденной концепцией объекта;
- Обеспечение формирования пула арендаторов для новых объектов недвижимости на стадии проектирования;
- Участие в определении ставок аренды совместно с собственником компании;
- Обеспечение и контроль оформления договорных отношений с арендаторами;
- Проведение переговоров с первыми лицами и владельцами компаний;
- Получение ГПЗУ, ТУ, согласование АГР;
- Организация, контроль разработки Cтадии "П" и "РД";
- Подготовка всей ИРД;
- Прохождение экспертизы;
- Получение Разрешения на строительство;
- Организация и проведение тендеров;
- Взаимодействие с органами власти (Администрация, ГАСН, и т.д.);
- Взаимодействие с государственными и коммерческими структурами, решение проблемных ситуаций
- Организация работы блока менеджеров по согласованию;
- Организация работы по планированию проекта (график проекта). Обеспечение календарного планирования;
- Проверка проектно-сметной документации на все виды работ (общестроительные, отделочные, инженерные системы и сети) в коммерческих расценках;
- Формирование бюджета проекта, сбор информации с сотрудников ПГ и подрядчиков. Обеспечение своевременных оплат и выполнения бюджета в целом;
- Организация технического и авторского надзора за выполнением работ;
- Рассмотрение и согласование возникающих в ходе проектирования и строительства изменений проектных решений, оперативное решение вопросов по замене материалов, изделий, конструкций, внесение изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и корректировка сроков завершения отдельных видов работ или этапов проектирования;
- Взаимодействие с банковским сектором, участие в переговорах, анализе и оценке проектов (Сбербанк, НОМОС, Альфа-банк, Мособлбанк, МИнБанк);
- Получение проектного финансирования;
- Анализ эффективности земельного участка, локации, трафика, заинтересованность арендаторов (предброкеридж) и т.д.;
- Подача документов в Администрацию и МФЦ для аренды земельных участков;
- Участие в аукционах по аренде земельных участков.
Достижения:
Ввод в эксплуатацию
- ТРЦ "МегаБум" г. Богородицк, общая площадь 8000 м2 (с привлечением проектного финансирования в Сбербанке)
- ТЦ "Пятерочка" г. Узловая 1500 м2
- ТЦ "Дикси" г. Грицовский 700 м2
- ТЦ "Пятерочка" г. Киреевск 1300 м2
Разработка концепций с подписанными ПДА
- Mcdonalds г. Тула, ул. Октябрьская (отдельно стоящий с Мак Авто)
- ТК "Торговый Парк" г. Тверь 60 000 м2 (Ашан Сити, Техносила, Спортмастер, Декатлон, Макдональдс).