Обязанности и достижения:
Эксплуатация Бизнес Центра «Резиденции Архитекторов», «В+» на Большой Почтовой, д.34, стр.6
Обязанности Управляющего:
Управление объектом офисной недвижимости класса В+ площадью 10 000 кв. м;
- осуществление контроля состояния и функционирования всего БЦ в целом.
- контроль за работой клининга и охраной объекта.
- проведение показов нежилых помещений потенциальным собственникам.
- сопровождение текущих договоров управления.
- контроль статуса оплат от собственников нежилых помещений.
- руководство обслуживающим персоналом в количестве 6 человек; 2-уборщицы, 1-техник, 1-дворник, 2-охранника.
- организация и контроль подготовки писем, уведомлений, актов и других документов для собственников.
- управление бюджетами, минимизация расходов.
- взаимодействие с государственными проверяющими, контролирующими органами.
Обязанности инженера:
- проведение совместных совещаний с Застройщиком здания по выполнению гарантийных обязательств.
- формирование и контроль выполнения графиков ППР (плановое техническое обслуживание оборудования) и ЕТО (ежедневный технический осмотра оборудования);
- обслуживание и ремонт систем ГВС, ХВС, электроснабжения, отопления, фекальной канализации, ливневой канализации, вентиляции и кондиционирования, сантехники, пожарного водопровода, системы дымоудаления и подпора дыма.
- заказ подбор материалов для обслуживания инженерных систем здания.
- монтажные работы силами службы эксплуатации систем ГВС, ХВС, отопления, канализации, сантехники, вентиляции, кондиционирования.
- ведение журналов по техники безопасности и проведение инструктажей.
- составление актов установки приборов учета электроэнергии, водоснабжения.
- согласование проектов на инженерные системы разработанные собственниками нежилых помещений (вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, отопление, электрика)
- подготовка актов собственникам помещений при заключении договоров с Мосводоканалом, МОЭК, Мосэнергосбытом.
- выдача материалов и оборудования со склада
На объекте располагалось следующие инженерное оборудование:
ВРУ -2 штуки, чиллеры -2 штуки, вентиляционные машины -12 штуки, сплит системы-6 штук, тепловые завесы-3 штуки, лифтов-3 штуки, насосные группы по теплоснабжению и холодоснабжению приточных вентиляционных установок и фанкойлов (циркуляционные насосы 5 шт), теплообменники 2-штуки, пожарный водопровод, СКУД, Видеонаблюдение, пожарная сигнализация, оповещении при пожаре, вентиляторы подпора дыма и дымоудаление (6 вентиляторов)
Работа с подрядными организациями:
- технический надзор за выполнением монтажа работ инженерных систем у собственников нежилых помещений.
- проведение инструктажа на рабочем месте подрядчиков при проведение монтажных работ.
- согласование и допуск сотрудников подрядных организаций на объект для проведения монтажных работ.
- ведение контроля за выполнением работ подрядными организациями в исполнении обязательств по эксплуатации лифтового оборудования и систем СКУД, АПС, Видеонаблюдения, Оповещения при пожаре.
Организовал с нуля эффективное обслуживание и эксплуатацию объекта недвижимости БЦ.