Обязанности и достижения:
Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости, автомойки самообслуживания.
В собственности организации:
1. Административное здание более 1000 кв. м.
2. Торговый центр более 5000 кв. м.
3. Автомойка самообслуживания - 6 постов.
Задачи и ответственность:
• Взаимодействие с администрацией города, арендаторами (существующие, поиск повых), ресурсоснабжающие организации, охрана, эксплуатирующие организации, аутсорсинг, клининг, банки.
• Эксплуатация зданий, помещений, систем оповещения, видеонаблюдения, водоснабжения, отопления (в том числе газ. крышного – климатического оборудования - РУФТОПЫ), пожарной безопасности, вентиляции, кондиционирования, дымоудаления, уборка снега, мусора, территории, СКУД, внутренние и внешние инженерные системы, электрохозяйство, газовое хозяйство, лифтовое хозяйство, охранные сигнализации, ПБ, ТБ, ОТ, автоматические системы учета и контроля движения денежных средств, эквайринг, касса.
• Определение и реализация бизнес-задач, направленных на достижение стратегических целей компании - стратегическое, оперативное и финансовое управление, постановка бизнес-процессов, управление изменениями.
• Взаимодействие с государственными органами по вопросам, связанным с эксплуатацией недвижимости (городская администрация, административная инспекция, МЧС, Роспотребнадзор, и т. д.).
• Определение, организация, контроль исполнения текущих и плановых ремонтов оборудования, инженерных сетей, зданий, помещений, поддержание/благоустройство территории и т. д.
• Разработка и реализация мероприятий по снижению расходов на эксплуатацию зданий.
• Оптимизация расходов компании, контроль дебиторской задолженности, бюджетирование, контроль исполнения.
• Усовершенствование бизнес-процессов, создание регламентов работы компании, должностных инструкций.
• Работа с проектной и технической документацией.
Достижения и результаты:
- Проведена полномасштабная проверка и доработка (где-то переустройство), системы пожарной безопасности ТЦ и административного здания. Подключены и настроены в рабочее состояние, согласно последних требований, все системы АУПТ, оповещения, дымоудаления, вентиляции/кондиционирования, газовой котельной, лифт хозяйства и т. д.
- Проводятся регулярные тренировки, согласно требованиям ПБ.
- Проведено обновление котельной ТЦ, с заменой газовых котлов и переустройством инженерных систем отопления.
- Газифицирована котельная автомойки, ранее работавшая на жидком топливе, с подводом собственной трассы от магистрали.
- На 100% сданы в аренду, все предлагаемые площади зданий.
- За время пандемии, не потерян ни один арендатор из существующих, а общее их число увеличено.
Годовой оборот ~ 200 млн.руб. Штат: 4 человека
Подчинение непосредственно Собственникам