Директор по развитию, начальник отдела аренды (развития), управляющий коммерческой недвижимостью

Был больше месяца назад

150 000 ₽

47 лет (родился 26 декабря 1977), cостоит в браке, есть дети

Москва

Крылатское

Занятость

полная занятость

Гражданство

Россия

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 16 лет и 11 месяцев

- Декабрь 2017 – декабрь 2019
- 2 года и 1 месяц
Начальник отдела развития и управления недвижимостью
Перекресток
http://www.perekrestok.ru
Розничная торговля продуктами питания
Обязанности и достижения:
АО "ТД "Перекрёсток", макрофилиал "Верхняя Волга" (регионы: с запада на восток - от Смоленской области до Татарстана; с севера на юг - от Кировской области до Белгородской области) - развитие сети супермаркетов "Перекрёсток" в регионе (поиск и подбор объектов; оценка объектов и рисков по ним; презентация и защита объектов на инвестиционных комитетах различного уровня, включая взаимодействие с первыми лицами компании; оформление права аренды/собственности на объекты, включая переговоры и согласование договоров с первыми лицами компаний-контрагентов; контроль над проведением ремонтно-строительных работ на объекте; подготовка объекта к открытию и его запуск) - управление объектами недвижимости действующей сети супермаркетов "Перекрёсток" (полная ответственность за P&L проекта после его запуска в течении 6 месяцев - по новым проектам; полная ответственность за исполнение бюджета расходов (аренда) и доходов (субаренда) по региону) - развитие: открыто 26 супермаркетов; 23 супермаркета имели к открытию алкогольную лицензию; - аренда: экономия бюджета на оплату аренды в 2018 году - 62 млн рублей, в 2019 году - 35 млн рублей.
- Сентябрь 2012 – декабрь 2017
- 5 лет и 4 месяца
Начальник отдела развития розничной сети
Пятёрочка
http://www.5ka.ru
Розничная торговля продуктами питания
Обязанности и достижения:
ООО "Агроторг", регионы: Смоленская область, Московская область, Москва (ЮАО) - анализ подбора объектов недвижимости для организации универсамов "Пятёрочка" (оценка локации, оценка рисков размещения и эксплуатации магазина, прогноз по товарообороту, расчёт экономики проекта) - защита проекта на всех стадиях в компании (взаимодействие с ЛПР по различным показателям, презентация на инвестиционных комитетах разного уровня) - оформление права на объект недвижимости (ведение переговоров на различных уровнях с контрагентами, включая первых лиц компаний-контрагентов; согласование с контрагентами и внутри компании договоров аренды/купли-продажи) - контроль ремонтно-строительных работ и подготовки к открытию (включая бюджет на РСР) - организация получения алкогольной лицензии (оформление договоров аренды/купли-продажи, сбор необходимых документов с возможностью получения алкогольной лицензии к моменту открытия магазина!) - управление площадями, избыточными для организации универсама (передача в субаренду; возврат собственнику; продажа) - открыто 112 универсамов "Пятёрочка"; - по всем универсамам, находящимся в зоне ответственности, зарегистрированы долгосрочные договоры; - все универсамы, находящиеся в зоне ответственности, обеспечены алкогольной лицензией; - в 2014 году признан одним из лучших сотрудников компании, награждён орденом за заслуги перед компанией; - неоднократно признавался лучшим сотрудником развития.
- Август 2009 – сентябрь 2012
- 3 года и 2 месяца
Исполнительный директор, генеральный директор
ЗАО "ВВВ Групп" (дочерняя компания MoscowCityGroup), Москва
Управление объектами коммерческой недвижимости (офисная, складская, торговая)
Обязанности и достижения:
Управление объектами коммерческой недвижимости (офисная, складская, торговая) - брокеридж (поиск и подбор арендаторов; согласование и оформление договоров аренды) - эксплуатация (по совместительству являлся генеральным директором эксплуатирующей компании с выполнением всех необходимых функций, включая полную ответственность за исполнение бюджета компании: взаимодействие с арендаторами, с госорганами, с акционерами; бесперебойное функционирование объектов недвижимости) - купля-продажа объектов недвижимости, приобретаемых в управление, а также находящихся в управлении (поиск и подбор покупателей и объектов; оценка рисков; согласование и оформление договоров купли-продажи; интеграция, купленных/проданных объектов и новых собственников) - успешное управление коммерческой и эксплуатирующей службой в бизнес-центре класса B (площадь - 17 000 кв. м); выведение БЦ из кризисного состояние в прибыльное предприятие; - успешная интеграция и перезапуск двух складских комплексов класса С, принятых в управление компанией; выведение комплексов из кризисного состояние в прибыльное предприятие.
- Август 2007 – июль 2008
- 1 год
Руководитель департамента по работе с недвижимостью
Холдинг «МАРТА», дивизион «Гроссмарт» (ООО «Элекскор») – сеть супемаркетов, Москва
Обязанности и достижения:
Должностные обязанности: Организация департамента, управление и отчётность по работе департамента. Департамент по работе с недвижимостью включал три отдела. Функции руководителя департамента, выполняемые в каждом отделе: 1. отдел брокериджа: - ценообразование и формирование концепции использования площади для получения дополнительного дохода на стадии рассмотрения объектов (совместно с торговым оператором) для формирования ТЭО (в случае приобретения новых объектов); - контроль за соблюдением показателей, указанных в ТЭО, на стадии рассмотрения объекта на инвестиционном комитете, необходимая корректировка ставок аренды или площади на данной стадии (в случае приобретения новых объектов); - проведение переговоров с федеральными компаниями, арендующими площади; - согласование БДР и БДДС отдела и его защита на бюджетных комитетах, контроль за исполнением бюджета; - предоставление руководству компании отчётов о проделанной работе и их защита; 2. отдел аренды: - контроль за созданием и ведением реестра объектов недвижимости; - взаимодействие с ключевыми арендодателями; - взаимодействие с контролирующими органами; - контроль за оформлением правоустанавливающих документов на объект недвижимости (право собственности на объект и на землю); - проведение переговоров по перезаключение договоров аренды (срок, которых завершается), а также проведение переговоров по заключению новых договоров аренды при проведении сделок по поглощению сетевых компаний; 3. технический отдел: - контроль за оформлением и получением технической документации на объект недвижимости; - взаимодействие с государственными органами по оформлению технической документации; - контроль за соблюдением условий договоров аренды объектов недвижимости (эксплуатация здания и инженерных сетей). Достижения: - постоянное увеличение дохода от площадей, сдаваемых в аренду (перевыполнение бюджета); - значительное уменьшение дебеторской задолженности; - создание грамотного реестра объектов недвижимости (включает основные моменты по договорам аренды, юридические и технические риски); - создание механизма взаимодействия с арендодетелями, комфортное сосуществование с арендодателями; - своевременный подбор и оформление правоустанавливающей и технической документации по объекту.
- Июнь 2006 – июль 2007
- 1 год и 2 месяца
Начальник отдела аренды департамента управления объектами
Холдинг «МАРТА», дивизион «Гроссмарт» (ООО «Элекскор») – сеть супермаркетов, Москва
Обязанности и достижения:
- создание подразделения "с нуля" (основная задача получение дохода от неиспользуемых площадей), организация работы и управление подразделением; - согласование ставок аренды и площади для получения дополнительного дохода на стадии рассмотрения объектов (совместно с торговым оператором) для формирования ТЭО (в случае приобретения новых объектов); - контроль за соответствием площади, указанной в ТЭО, и площади, обозначенной на технологической планировке, на стадии вынесения объекта на инвестиционный комитет, необходимая корректировка ставок аренды на данной стадии (в случае приобретения новых объектов); - организация поиска и подбора арендаторов на свободные площади, неиспользуемые торговым оператором; - контроль за размещением арендаторов на объекте; - контроль за исполнением условий договоров аренды; - контроль за работой с должниками; - анализ еженедельной отчётности о проделанной работе; - контроль над созданием и ведением реестра объектов недвижимости (собственность и аренда) - взаимодействие с арендодателями; - взаимодействие с контролирующими органами (госстркутурами); - контроль за оформлением необходмых документов по объекту недвижимости (правоустанавливающие документы, технические документы); - обоснование необходимости о создании более крупного и многофункционального подразделения, управляющего недвижимостью в компании
- Март 2006 – май 2006
- 3 месяца
Менеджер отдела по сделкам с недвижимостью департамента развития
Холдинг «МАРТА», дивизион «Гроссмарт» (ООО «Элекскор») – сеть супермаркетов, Москва
Обязанности и достижения:
- проведение переговоров по приобретению (аренде) объектов коммерческой недвижимости (в т. ч. сетевых компаний) - разработка технологической планировки (совм. с проектно-технологическим отделом) - разработка схемы проведения сделки (совм. с финансовым департаментом) - расчёт ТЭО для представления объекта на инвестиционный комитет (совм. с финансовым департаментом) - представление объектов на инвестиционном комитете (презентация, планировка, ТЭО, существенные условия проведения сделки) - заключение договора (совм. с юридическим отделом) - бюджетирование первичных инвестиционных затрат
- Май 2003 – декабрь 2005
- 2 года и 8 месяцев
Начальник коммерческого отдела департамента сделок с недвижимостью
ООО «ТД Копейка», департамент сделок с недвижимостью, Москва
Обязанности и достижения:
Должностные обязанности: - планирование и организация работы коммерческого отдела - анализ рынка коммерческой недвижимости - определение существенных условий договора - проведение переговоров на высшем уровне - принятие решения по заключению договора аренды (купли-продажи) и его обоснование руководству - формирование отчётов по работе с объектами недвижимости - формирование и обоснование БДДС отдела - контроль за выполнением бюджета - разработка должностных инструкций, положений, нормативных документов Достижения: - создание системы управления объектами недвижимости, используемыми (собственными, арендованными) ООО «ТД Копейка»
- Декабрь 2002 – май 2003
- 6 месяцев
Агент коммерческого сектора отдела по операциям с недвижимостью
ООО «ТД Копейка», отдел по операциям с недвижимостью, Москва
Обязанности и достижения:
Должностные обязанности: - анализ рынка коммерческой недвижимости - поиск и подбор арендаторов и покупателей объектов коммерческой недвижимости - создание и ведение базы данных клиентов, занимающихся поиском объектов коммерческой недвижимости - проведение переговоров с потенциальными арендаторами (покупателями) - заключение и оформление договоров аренды (купли-продажи) - контроль за соблюдением условий договоров аренды - формирование отчётов по сдаче в аренду (купли-продаже) - формирование отчёта по платежам по договорам аренды Достижения: - появление дохода от площадей, неиспользуемых торговым оператором - предложение по созданию коммерческого отдела (отдел управляющий объектами недвижимости, используемыми (собственными, арендованными) ООО «ТД Копейка»)
- Декабрь 2001 – декабрь 2002
- 1 год и 1 месяц
Агент по операциям с недвижимостью
ООО «ТД Копейка», отдел по операциям с недвижимостью, Москва
Обязанности и достижения:
Должностные обязанности: - поиск и подбор объектов недвижимости по заданным параметрам - проведение переговоров с собственниками недвижимости - формирование представления по объекту недвижимости для руководства компании - заключение и оформление договоров купли-продажи (аренды) объектов недвижимости Достижения: - изучение рынка коммерческой недвижимости - предложение по работе с площадью, неиспользуемой торговым оператором (сдача в аренду, продажа)

Образование

- Высшее образование
- Дневная/Очная
- 2001
Российский экономический университет имени Г.В. Плеханова
Факультет: Общеэкономический
Специальность: Экономист

Обо мне

Дополнительные сведения:

- аналитический склад ума - системное мышление - ориентированность на результат - лидерские качества - высокая коммуникабельность - интеллигентность - ответственность - отсутствие "вредных привычек" - хорошее чувство юмора 1. наличие успешного опыта в сфере управления и развития коммерческой недвижимости (более 20 лет); 2. эффективная работа в крупных федеральных компаниях (Х5 Retail Group, холдинг "Марта", ТД "Копейка"), а также в компаниях, занимающихся управлением и эксплуатацией коммерческой недвижимости (MoscowCityGroup); 3. отдельные достижения в работе: - неоднократное создание подразделений с «0», включая документарное сопровождение (положения, регламенты, отчётность и т. д.); - большой и успешный опыт в финансово эффективной оптимизации действующих бизнес-процессов и возглавляемых подразделений; - инициирование и участие в цифровизации процессов, затрагивающих взаимодействие с объектами недвижимости; - постоянная инициирование «пилотных» проектов и непосредственное участие в них; - проведение сложных и крупных сделок с недвижимостью, включая сделки M&A (большой поток денежных средств; большой объём информации; сделки, «растянутые» во времени); - эффективная реализация проектов со значительной экономией от первоначально утверждённых параметров (в разных компаниях в различный временной период экономия составляла от 2-х до 60-ти млн рублей). Компьютерные навыки: MS Office, геоинформационные системы (ГИС), 1С, SAP, интернет и др.

Иностранные языки

Английский язык — базовый
Французский язык — базовый

Водительские права

B — легковые авто

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Похожие резюмеВсе 2 071 похожее резюме

Обновлено вчера

Директор по развитию, руководитель коммерческого отдела, управляющая медицинским центромз/п не указана

Последнее место работы (1 год и 2 мес.)Руководитель по развитиюМай 2024 – июль 2025

Обновлено 6 ноября

Директор по развитиюз/п не указана

Последнее место работы (3 года)Главный инженер проектаМарт 2017 – март 2020

Обновлено вчера

Заместитель генерального директора по развитиюз/п не указана

Последнее место работы (4 года и 3 мес.)Исполнительный директор / внешнийДекабрь 2020 – март 2025

Обновлено 20 ноября

Директор по развитиюз/п не указана

Последнее место работы (2 года и 8 мес.)Заместитель генерального директора по развитию производственной системы и инновациямАпрель 2015 – декабрь 2017

Обновлено вчера