Обязанности и достижения:
Должностные обязанности:
Эксплуатация и обслуживание торгово-административных комплексов, опасных производственных объектов, объектов технического назначения, в том числе:
- руководство службой (инженерный персонал, электрики, сантехники, плотники, связист, слесарь КИПиА, операторы ОПО)
- обслуживание системы водопровода и канализации;
- обслуживание системы отопления, ХВС и ГВС;
- обслуживание системы электроснабжения;
- обслуживание централизованной системы вентиляции и кондиционирования;
- обслуживание системы видеонаблюдения;
- обслуживание систем пожаротушения, пожарной и охранной сигнализации.
- Плановое ведение ремонтных и профилактических работ с привлечением специализированных подрядных организаций
- Контроль внутреннего и внешнего состояния зданий на предмет выявления и дальнейшего устранения различных дефектов, связанных с эксплуатацией или ненадлежащей эксплуатацией здания.
- Взаимодействие по вопросам эксплуатации с арендаторами торговых объектов;
- Согласование проектов, приемка работ, приемка исполнительной документации от арендаторов при проведении работ в арендуемых помещениях.
- Расчёт компенсации коммунальных платежей арендаторами.(тепло, вода, электроэнергия).
- Организация работ по планово-профилактическому обслуживанию инженерных (энергетических) систем, текущему ремонту оборудования, содержанию зданий и сооружений в соответствие с требованиями собственника.
- Организация и обеспечение подчиненного персонала технической и иной документацией, материалами, инструментом, спецодеждой, средствами индивидуальной защиты, оборудованием, запасными частями и т. д.
- Оптимизация затрат на обслуживание здания и приобретение расходных материалов.
- Участие в подготовке техзаданий на модернизацию оборудования систем отопления, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования и электроснабжения.
- Взаимодействие с разрешительными и инспектирующими органами.
- Организация совещаний при выборе подрядных организаций, уточнение и корректировка условий договоров;
- Контроль и организация выполнения работ, собственным персоналом и субподрядными организациями, подписание -- актов КС-2, КС-3, ведение документации по списанию материалов на содержание и ремонт, контроль ведения работ по оформлению и своевременной сдаче исполнительной документации;
- Решение административно-хозяйственных вопросов жизнедеятельности предприятия;
- Подготовка дефектных актов, планирование текущих работ;
- Организация выполнения работ собственным персоналом ремонтно-строительных работ, работ капитального и текущего ремонта, технической эксплуатации зданий и сооружений, объектов недвижимости.