Обязанности и достижения:
Брачно-семейные споры;
Наследственные;
Договоры строительного подряда;
Ипотека;
Потребительское кредитование;
Обеспечительные меры;
Залог и поручительство;
Иные гражданские правоотношения.
Когда я работал юрисконсультом в СберБанке, в адрес банка направили иск о выводе поручителя из ипотеки. Данная категория споров очень важна и носит высокий приоритет рисков, поэтому всё подотчётно напрямую председателю.
Далее я начал собирать фактуру и исходя из иска стало понятно, что основной спор был между застройщиком и заказчиком по договору подряда, поэтому по ФИО сторон удалось найти ещё 2 дела, которые рассматривались в другом суде параллельно. Один иск был об отказе в принятии работ по договору подряда, другой по понуждению принять работы.
В споре о выводе поручителя я опирался:
- На нормы ФЗ об ипотеке, где сказано, что до момента регистрации здания залог не возникает, а значит при выводе созаёмщика у банка не остаётся обеспечения.
- На практику верховного суда, где сказано о "Добросовестном залогодержателе". Если происходит двухсторонняя реституция, то объект недвижимости возвращается продавцу с обременением в виде ипотеки, до момента её полного погашения со стороны заёмщика.
- На условия кредитного договора, где был чётко оговорен период (3-4 года) в который заёмщик обязуется зарегистрировать в рос. реестре построенный объект недвижимости. Он не наступил.
- На договор поручительства, где оговорен срок (который не наступил) и условия вывода. Это письменное заявление в адрес банка, полное погашение задолженности или регистрация объекта недвижимости.
- На "Эластичность залога", в случае, если суд всё же выведет поручителя.
- Позже от адвоката заёмщика выяснил, что поручитель является директором компании, которая некачественно построила дом. Следовательно директор он же поручитель действует недобросовестно. Зная о недостатках, он специально пытается избежать выплат за заёмщика.
В остальных 2-х делах от лица сбера формировал судебную практику, что в случе расторжения договора, перевести денежные средства на ссудный счёт заёмщика в банк (хотя это не совсем правильно с правовой точки зрения) или ссылался на практику о добросовестном залогодержателе.
В итоге судья всё поняла и на 2-м заседании, отказала поручителю в исковых требованиях полностью. В 2-х других спорах решение так же вынесено в пользу банка.