Управляющий жилым комплексом / Главный инженер по эксплуатации

Был вчера в 15:17

270 000 ₽

Соискатель скрыл дату рождения, cостоит в браке, есть дети

Москва, готов к переезду

Занятость

полная занятость

Гражданство

Россия

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 37 лет и 11 месяцев

- Май 2022 – работает сейчас
- 3 года и 7 месяцев
Управляющий жилым комплексом бизнес-класса
ТСН (Ж) "Наследие-1", Москва
Эксплуатация и техническое содержание
Обязанности и достижения:
Осуществление стратегического руководства деятельностью Управляющей компании в жилом комплексе уровня бизнес класса Участие в разработке и реализации стратегии развития, направленной на повышение эффективности работы компании Управление, бюджетирование и финансовое планирование Разработка и внедрение современных концепций управления жилым комплексом, а также стандартов высокого уровня сервиса в обслуживании клиентов Формирование и развивать бренда управляющей компании Управление уровнем сервиса с целью повышения лояльности и удовлетворенности жителей жилого комплекса. Управление техническим обслуживанием корпусов, обеспечение сохранности проектов девелопера в исправном и эстетически привлекательном состоянии Внедрение автоматизации и формировании бизнес-процессов по оперативному управлению в подразделениях Формирование эффективной команды развитие и внедрение системы мотивации сотрудников Взаимодействие с жильцами, городской администрацией, надзорными органами, подрядными организациями и поставщиками услуг Восстановление работоспособности всех инженерных систем и конструктивных элементов жилого комплекса, изношенного и не обслуживаемого по факту в течении 6 лет предыдущими шестью управляющими компаниями, подбор квалифицированного линейного персонала и ИТР в соответствии с утвержденным штатным расписанием, организация работ по благоустройству и санитарному содержанию придомовой территории в т. ч. техническое содержание малых архитектурных форм. Претензионно-исковая работа с предыдущими управляющими компаниями и подрядными организациями. Восстановление работоспособности всех инженерных систем и конструктивных элементов жилого комплекса, изношенного и не обслуживаемого по факту в течении 6 лет предыдущими шестью управляющими компаниями, подбор квалифицированного линейного персонала и ИТР в соответствии с утвержденным штатным расписанием, организация работ по благоустройству и санитарному содержанию придомовой территории в т. ч. техническое содержание малых архитектурных форм. Претензионно-исковая работа с предыдущими управляющими компаниями.
- Сентябрь 2020 – март 2022
- 1 год и 7 месяцев
Инженер по приемке зданий
ООО УК Орион-ООО УК Москомплекс (переводом)., Москва
Услуги в сфере ЖКХ
Обязанности и достижения:
Осуществление от лица заказчика технического надзора за выполнением общестроительных, сантехнических и электромонтажных работ, приемка законченных объектов от подрядных строительных организаций. Контроль выполнения планов капитального строительства, соответствие объемов, сроков и качества строительно-монтажных работ, а также качества применяемых материалов, изделий, конструкций утвержденной проектно-сметной документации рабочим чертежам, строительным нормам и правилам, стандартам, техническим условиям, нормам охраны труда и техники безопасности, требованиям пожарной безопасности. Участие в решении вопросов о внесении в проекты изменений в связи с внедрением более прогрессивных технологических процессов, объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих снижение стоимости и улучшение технико-экономических показателей объектов строительства и реконструкции. Изучение причин, вызывающих срывы сроков и ухудшение качества строительно-монтажных работ, принятие мер по их предупреждению и устранению. Принятие участия в рассмотрении и согласовании возникающих в ходе строительства изменений проектных решений, оперативное решение вопросов по замене при необходимости материалов, изделий, конструкций (без снижения качества строительных объектов). Осуществление технической приемки законченных общестроительных, сантехнических, электромонтажных и других работ на объектах, оформление необходимой технической документации, актов. Контроль качества устранения строительными организациями недоделок, дефектов в установленные комиссией сроки. Приемка и ввод объектов в эксплуатацию, организация управления и эксплуатации объектов. Исполнение строительными подразделениями качественного выполнения работ в период осуществление технического надзора в ходе строительства жилых комплексов, приемка в эксплуатацию объектов строительства, ведение предэксплуатационной и управленческой работы. Организация Ннадлежащей эксплуатации инженерных систем, передача квартир т нежилых помещений собственникам, залючение договоров и др.
- Август 2017 – сентябрь 2019
- 2 года и 2 месяца
Главный инженер по эксплуатации
ООО УК "МСК", Мытищи
Строительство/управление недвижимостью
Обязанности и достижения:
Организация управления объектами недвижимости c 0, обеспечение качественной эксплуатации зданий и сооружений класса А, В, В+ (МКД, Бизнес центров, Гостиничных комплексов, надземных и подземных паркингов). Проведение плановых и неплановых технических осмотров зданий, сооружений и номерного фонда с составлением актов, дефектовок, организация ремонтно-восстановительных работ, ликвидация аварий. Организация работ по содержанию и текущему ремонту зданий и сооружений, ППР вт. ч. на инженерных сетях (отопление, водопровод, канализация, общеобменная вентиляция, кондиционер, система пожаротушения, ДУ ППА и др.). Подготовка объектов к осенне-зимнему и весенне-летнему сезону эксплуатации. Урегулирование спорных вопросов с заказчиками и собственниками. Прием в эксплуатацию завершенных объектов строительства, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Контроль за качеством устранения строительных недостатков. Осуществление технического надзора на объектах строительства, согласно условиям Договора эксплуатации, подписание актов для ЗОС. Согласование изменений проектных решений, вопросов по замене материалов, изделий, конструкций в процессе строительства объектов. Принятие взвешенных решений в короткие сроки на основе анализа разносторонних и объемных данных. Организация эксплуатации прилегающих территорий. Курирование вопросов соблюдения требований безопасности объектов, правил техники безопасности, электробезопасности и пожарной безопасности на объектах. Курирование участков работ, требующих повышенного внимания. Оптимизация затрат ФОТ и логистики поставок материалов на объекты. организация проведения на всех объектах текущих ремонтных работ, в т. ч. косметического и капитального характера. Организация и контроль клининга на объектах, в ответственных зонах. Разработка должностных инструкций, регламентов, технологических программ уборки в части клининга. Проведение тендеров, выбор подрядчиков, дальнейший контроль исполнения договорных обязательств сторонними организациями. Организация работы по охране труда, техники безопасности, производственной санитарии, трудовой дисциплины, правил пожарной безопасности. В наличии допуск электробезопасности 5 группа, допуск эксплуатации тепловых энергоустановок Свидетельство на эксплуатацию лифтового оборудования Обеспечение безопасного комфортного проживания собственников помещений в МКД, постояльцев в номерном фонде гостиничного комплекса и апарт-отеля, безопасность в БЦ. Оформлены документы на осуществление допуска МОЭК и Ростехнадзора на постоянную эксплуатацию теплового оборудования ИТП с заключением договоров на теплоснабжение с МОЭК и Мытищинской теплосетью. Оформлены тех-присоединения и заключены договоров электроснабжения с Мытищинской электросетью, Мосэнерго. З аключены договоры с подрядными организациями для обслуживания лифтового оборудования, слаботочной системы зданий (ДУ ППА, СВиК, КИПиА, АСКУТЭ, АСКУЭ и др.) ИТП. Проведена диспетчеризация указанных объектов эксплуатации. Введена работа по мониторингу отзывов о компании для учета мнений жильцов МКД, арендаторов и собственников бизнес и офисных центров, клиентов гостиничного комплекса и апарт-отеля, для учета недостатков и их оперативного устранения, в т. ч. номерного фонда. Подобран персонал инженерной службы для эксплуатации инженерного оборудования. (Электики, сантехники, кровельщики, промышленные альпинисты, для гостиничных комплексов хаус-мастера, работники клининга). Организована эксплуатация всего инженерного оборудования личным составом и персоналом подрядных организаций. Заключены договоры эксплуатации объектов на период ведения строительных работ, в т. ч. с целью проведения технического надзора в ходе строительства от лица эксплуатирующей организации, согласование материалов, изменение проектных решений для улучшения процесса и увеличения сроков эксплуатации инженерного оборудования, обеспечение соблюдения ТБ, ПБ на объектах. Проведена работа по принуждению застройщиков к выполнению обязательств по устранению строительных недостатков, выявленных в ходе эксплуатации (устранение протечек и подтоплений в связи с некачественной герметизацией фундаментов зданий, мягкой кровли, водосточных воронок, трапов, и т. д. Обучен персонал по ЭБ и по эксплуатации тепловых энергоустановок. Приведены в порядок и оформлено благоустройство заброшенных дворовых территорий (ямочный ремонт дорожного полотна и гостевых автостоянок, резиновое покрытие на детских и спортивных площадках, МАФы и тренажеры).
- Март 2017 – июнь 2017
- 4 месяца
Главный инженер
ГБУ "Жилищник района Арбат", Москва
Жкх
Обязанности и достижения:
Организация и контроль выполнения бесперебойной работы по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и сетей, находящихся на вверенных объектах недвижимости. Эксплуатация объектов недвижимости. Руководство мастерскими участками (4 участка, 151 многоквартирных дома общей площадью 974000 м.2), Управление персоналом. Постановка технического задания и контроль качества выполнения услуг организациями. Подбор эксплуатационного персонала, организация работы работ с ТСЖ. Взаимодействие с компанией-застройщиком по вопросам устранения дефектов в гарантийный период. Контроль состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий. Составление и реализация плана обслуживания. Работа с собственниками жилых и нежилых помещений Взаимодействие с муниципальными и государственными инспектирующими органами. Управление, техническое обслуживание и содержание жилищного фонда, контроль качества выполнения работ, планирование и проведение текущего и планово-предупредительного ремонта МКД, подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, работа с населением, госорганами, ресурсоснабжающими организациями.
- Апрель 2014 – октябрь 2016
- 2 года и 7 месяцев
Начальник отдела капитального ремонта, инженер по эксплуатации
ООО "ДЕЗ Левобережный", Москва
Обязанности и достижения:
Организация и контроль выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту инженерных систем и сетей, находящихся на вверенных объектах недвижимости. Эксплуатация объектов недвижимости. Руководство мастерскими участками (4 участка, 123 многоквартирных дома общей площадью 1323000 м.2), организация аварийной службы и аварийное обслуживание жилого фонда (123 многоквартирных дома) Управление персоналом. Постановка технического задания и контроль качества выполнения услуг организациями. Подбор эксплуатационного персонала, организация работы работ с ТСЖ. Взаимодействие с компанией-застройщиком по вопросам устранения дефектов в гарантийный период. Контроль состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий. Составление и реализация плана обслуживания. Работа с собственниками жилых и нежилых помещений Взаимодействие с муниципальными и государственными инспектирующими органами. Управление, техническое обслуживание и содержание жилищного фонда, контроль качества выполнения работ, планирование и проведение текущего и планово-предупредительного ремонта МКД, подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, работа с населением, гос. органами, ресурсоснабжающими организациями.
- Июнь 2012 – март 2014
- 1 год и 10 месяцев
Главный инженер
ООО "Авента", Москва
Обязанности и достижения:
Управление, организация, координация и контроль за работой обслуживающего персонала. Оперативное решение административно-хозяйственных вопросов. Руководство мастерскими участками (5 участков, 84 многоквартирных дома общей площадью 628000 м.2), организация аварийной службы и аварийное обслуживание жилого фонда (174 многоквартирных дома, общей площадью 1589000 м.2) учреждение собственной организации ООО "РЭУ-15" (санитарное содержание дворовой территории района "Ховрино") Постановка технического задания и контроль качества выполнения услуг организациями. Стратегическое развитие и внедрение новых способов исполнения контрактных обязательств. Подбор эксплуатационного персонала, организация работы работ с ТСЖ, ЖСК Заключение договоров с поставщиками коммунальных ресурсов и специализированными организациями по эксплуатации инженерного оборудования, Расчет и обоснование сметы на содержание и текущий ремонт общего имущества жилых домов. Взаимодействие с компанией-застройщиком по вопросам устранения дефектов в гарантийный период. Контроль состояния строительных конструкций и инженерных систем зданий. Составление и реализация плана обслуживания. Работа с собственниками жилых и нежилых помещений - заключение договоров с собственниками, не вступившими в ТСЖ, работа с неплательщиками по погашению задолженностей. Взаимодействие с муниципальными и государственными инспектирующими органами. Управление, техническое обслуживание и содержание жилищного фонда, контроль качества выполнения работ, планирование и проведение текущего и планово-предупредительного ремонта МКД, подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации, работа с населением, Гос. органами, ресурсоснабжающими организациями, •Ведение административно-хозяйственной деятельности компании.
- Июнь 2008 – май 2012
- 4 года
Главный инженер
ООО "Эксжилстрой", Москва
Обязанности и достижения:
Руководство производством работ в сфере ЖКХ. Эксплуатация многоквартирных домов (64 многоквартирных дома), руководство мастерскими участками, ведение делопроизводства организации труда и управления, выявление неисправностей, их причин и способы их устранения, работа с ТСЖ, ЖСК, ведение работ по благоустройству и содержанию дворовых территорий района Левобережный
- Август 2002 – май 2008
- 5 лет и 10 месяцев
Индивидуальный предприниматель
Частная практика, Москва
Обязанности и достижения:
ИП - юриспруденция, строительство, аварийный комиссариат и др. Претензионно-исковая работа в судах общей юрисдикции, мировых судах, арбитражных судах, Создание и организация работы строительного подразделения с 0, Заключение гражданско-правовых договоров, (договор строительного подряда, договор капитального строительства, ген. подряд). строительство малоэтажных жилых и нежилых зданий и сооружений, ремонт квартир и офисов. создание и организация работы службы аварийных комиссаров с 0 (оформление страховых случаев на дорогах (место ДТП), оказание помощи в оформлении извещений о ДТП, проведение фотосессии места ДТП и ТС клиента (пострадавшего / виновного) при ДТП, составление протокола ДТП фиксирование размера ущерба, и т. д.), открытие и организация работы филиала страховой компании с 0 и обеспечение жизнедеятельности офисов.
- Июнь 1986 – май 2002
- 16 лет
Главный специалист отдела правового и экономического обеспечения
Строительная организация Спецстроя России (В/Ч 11083), Москва
Обязанности и достижения:
Заключение гражданско-правовых договоров, (договор строительного подряда, договор капитального строительства, ген. подряд.) претензионно-исковая работа в области жилищного права. Обучение и подготовка молодых специалистов навыкам строительных работ. Руководство отделочными работами (паркетные, монтажные, малярные, столярные, плиточные и др.) контроль качества строительных работ.