Управляющий объектом недвижимости / проектом

Был больше месяца назад

По договорённости

53 года (родился 14 декабря 1971), cостоит в браке, есть дети

Москва

Занятость

полная занятость

Гражданство

не указано

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 39 лет и 9 месяцев

- Декабрь 2010 – работает сейчас
- 15 лет
Руководитель службы эксплуатации
ГК "Сапсан", Москва
Обязанности и достижения:
Организация работы и управление службой эксплуатации коттеджного поселка "Княжье Озеро", коттеджного поселка "Ламанш", других объектов Компании. Запуск в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса "Мелодия Леса". 1. Общее управление эксплуатационной деятельностью Группы Компаний. Разработка / корректировка и согласование планов работ Дирекции эксплуатации, контроль исполнения. Формирование / корректировка / согласование бюджетов Дирекции эксплуатации, контроль исполнения. Поиск путей оптимизации затрат в рамках эксплуатационной деятельности. Формирование системы показателей эффективности работы Дирекции эксплуатации, согласование и утверждение показателей. Обеспечение регулярного анализа по утвержденным показателям и внесение соответствующих корректировок в структуру, бюджеты, технологии и планы работы Дирекции эксплуатации. Анализ эффективности ценовой политики по основным и дополнительным услугам, формирование предложений. 2. Управление договорными отношениями с клиентами по коммунальным услугам (КУ) и комплексному обслуживанию (КО). Контроль заключения, продления, корректировки договоров с клиентами. Контроль состояния дебиторской задолженности и организации работы по взысканию дебиторской задолженности с клиентов. Контроль работы круглосуточной диспетчерской службы в поселке по приему и учету заявок от клиентов на техническое и сервисное обслуживание объектов недвижимости. 3. Управление продажей дополнительных услуг клиентам поселка. Контроль выявления потребности жителей поселка в дополнительных услугах. Определение перечня оказываемых услуг и ценовой политики по каждой услуге. 4. Управление техническим обслуживанием жилой и коммерческой недвижимости в поселке. Управление приемом объектов и соответствующей им исполнительной документации. Контроль устранения Командой проекта дефектов, выявленных на этапе приема объектов. Контроль организации работы с собственниками жилых помещений по устранению строительных дефектов. Организация бесперебойного обеспечения объектов жилой и коммерческой недвижимости энергоснабжением (высокое и низкое напряжение), газоснабжением, водоснабжением и водоотведением, различными видами связи. Обеспечение своевременного и регулярного выполнения всех видов профилактических и ремонтных работ на объектах жилой и коммерческой недвижимости, в том числе по заявкам из диспетчерской. Обеспечение своевременного и качественного предоставления услуг в соответствии с договорами на комплексное обслуживание. Организация обслуживания объектов Группы Компаний по вопросам инженерии, эксплуатации, клининга, мелких ремонтов. Контроль своевременной оплаты счетов внешним контрагентам. 5. Управление уборкой и благоустройством территории поселка. Организация регулярного контроля состояния территории поселка. Организация и контроль выполнения ремонтно-строительных работ силами Группы ремонта и строительства ДЭ в соответствии с планами производства работ. Организация и контроль выполнения ремонтно-строительных работ с привлечением подрядных организаций. Контроль своевременной уборки территории поселка. Контроль производства работ по благоустройству территории поселка, контроль выполнения ландшафтных работ.
- Июнь 2009 – апрель 2010
- 11 месяцев
Управляющий
ДНП "Вымпел", Москва
Обязанности и достижения:
Организация работы эксплуатирующей организации коттеджного поселка. Организация и контроль работы охраны. Взаимодействие с жителями поселка по заключению договоров, расчету платежей и взимания задолженностей, оказанию дополнительных услуг. Бюджетирование и отчетность. Разработка алгоритмов работы, согласование и набор штата сотрудников, составление планов работы с учетом растущих объемов строительства. Участие в сборе ИРД для окончания строительства и ввода в эксплуатацию инженерных систем поселка. Контроль за работой подрядчиков осуществляющих работы. Взаимодействие с Администрацией района по оформлению изменений в проекте, подъездных путей и т. д.. Поиск и внедрение современных систем для обеспечение жизнедеятельности поселка.
- Апрель 2008 – апрель 2009
- 1 год и 1 месяц
Директор Управляющей Компании коттеджного поселка
ООО "УК "Кленово", Москва
Обязанности и достижения:
Организация с "нуля" работы эксплуатирующей организации коттеджного поселка. Заключение договоров с жителями. Техническое обслуживание инженерных систем поселка как своими силами так и с привлечением сторонних специализированных организаций. Организация охраны, видеонаблюдения. Гарантийная работа с заказчиком строительства. Выполнение функций технического надзора за производством работ в период строительства. Развитие поселка и оптимизация расходов на содержание УК. Сдача в аренду помещений собственника. Контроль работы круглосуточной аварийной службы.
- Март 2004 – апрель 2008
- 4 года и 2 месяца
Директор Административного Департамента
ООО "Орион-Эстейт", Москва
Обязанности и достижения:
Весь комплекс вопросов по содержанию и эксплуатации зданий, территории и помещений офисов Компании, инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, взаимодействие с эксплуатирующими организациями. Ремонт помещений Компании. Ведение документации. Приказы, инструкции, журналы, графики проведения работ. Взаимодействие с надзорными, контролирующими и разрешительными организациями. Оптимизация затрат. Бюджетирование. Контроль исполнения регламентных и ремонтных работ в рамках предоставления услуг аут-сорсинга и специализированными организациями, клининг. Приемка работ и услуг. Все вопросы, связанные с арендными отношениями. Взаимодействие с арендаторами и арендодателями. Заключение и контроль исполнения договоров аренды. Проведение тендеров. Руководство службой охраны офиса, обеспечение работы электронных систем ограничения доступа и контроля за установленным в Компании режимом работы.
- Сентябрь 2000 – март 2004
- 3 года и 7 месяцев
Административный Директор
Национальная Противопожарная Страховая Компания, г. Москва, Москва
Обязанности и достижения:
Организация и контроль работы служб компании: секретариат, архив, АХО, гараж, охрана, IT-отдел. Взаимодействие с обслуживающими организациями и собственниками зданий компании. Бюджетирование. Привлечение «аутсорсеров». Управление объектами недвижимости. Организация работы по сдаче свободных помещений в субаренду, поиск субарендаторов, оформление договоров, контроль оплат. Текущий и плановый (капитальный) ремонт помещений и зданий компании. Поиск подрядчиков, контроль выполнения работ.
- Июль 1985 – сентябрь 2000
- 15 лет и 3 месяца
Заместитель Директора по строительству
ООО "Техстрой+", Москва
Обязанности и достижения:
• Разработка и построение структуры компании, подбор персонала (руководителей проектов, ИТР); • Подготовка инвестиционного плана и бюджетов развития; • Защита инвестиционного плана перед акционерами; • Организация и проведение прединвестиционных мероприятия; • Организация и проведение тендеров, заключение контрактов на предпроектные исследования и проработки, проектирование, на подряд и генподряд; • Подготовка и согласование ИРД, получение ТУ; • Проведение СМР, организация технадзора, сдача объектов; • Организация рекламной компании и продаж объектов недвижимости.