Специалист по эксплуатации зданий и сооружений

Был в этом месяце

По договорённости

41 год (родился 23 октября 1984), cостоит в браке, есть дети

Санкт-Петербург

Занятость

полная занятость

Гражданство

Россия

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Профессиональные навыки

Ведение деловых переговоров и переписки
Организаторские навыки. Управленческие навыки.
Инженерные системы и сети
Административно-хозяйственная деятельность Заключение договоров Взаимодействие с государственными ко
техническая эксплуатация инженерных систем
ТЗ, подбор оборудования, выбор подрядных организаций, заключение договоров
Анализ неисправностей и устранение замечаний
Показать еще

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 15 лет и 5 месяцев

- Май 2025 – работает сейчас
- 7 месяцев
Начальник производства
ФорестХоум, Санкт-Петербург
Строительство жилищное, инфраструктурное, эксплуатация объектов.
Обязанности и достижения:
Организация эксплуатации объектов недвижимости, линейных объектов, энергетической инфраструктуры, организация работ по монтажу инженерного оборудования и строительных конструкций, обеспечение ресурсами строительные площадки и объектов введённых в эксплуатацию. Приёмка новых объектов в эксплуатацию. Проведение комиссионных осмотров с составлением актов обнаружения замечаний и дефектов, определение причин их возникновения. Разработка ТЗ на производство инженерных работ для подрядных организаций. Проведение необходимых расчётов по электроснабжению, теплоснабжению и водопотреблению, подбор оборудования, согласование объёмов ресурсов с поставщиками услуг. Контроль за соблюдением правил техники безопасности и охраны труда. Организация мероприятий по предупреждению аварийных ситуаций. Обеспечение выполнения санитарных требований. Контроль за исполнением требований правил пожарной безопасности. Организация технического надзора за ремонтными работами. Разработка технических заданий на проведение ремонтных и строительно-монтажных работ. Участие в составлении смет, разработка договоров и дополнительных соглашений. Подготовка тендерной документации для выбора подрядных организаций. Контроль выполнения условий договоров с подрядными организациями, контроль за соблюдением требований строительных и санитарных норм. Ведение претензионной работы с подрядными организациями.
- Ноябрь 2024 – май 2025
- 7 месяцев
Главный инженер
ООО "Управляющая компания "Наш дом-Сити", Санкт-Петербург
http://ukdom.spb.ru
Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
Организация и контроль надлежащей работы службы технической эксплуатации недвижимого имущества. Организация и контроль над работой круглосуточной аварийной службы. Обеспечение безаварийной и надежной работы систем жизнеобеспечения зданий, правильной их эксплуатации, своевременного и качественного ремонта, ведение технической документации. Разработка годового плана проведения текущего ремонта зданий и оборудования. Контроль за исполнением качества и сроков выполнения ППР. Организация эксплуатации лифтов, электрохозяйства и слаботочных систем, тепловых энергоустановок, газового хозяйства, систем водоснабжения и водоотведения, вентиляционных систем. Контроль за соблюдением санитарных требований. Контроль за исполнением требований правил пожарной безопасности, организация плановых и внеплановых проверок систем противопожарной защиты зданий. Контроль за соблюдением правил техники безопасности и охраны труда. Выполнение работ по техническому надзору за состоянием инженерного оборудования и систем жизнеобеспечения объектов, дефектовка, составление актов проверок с указанием причин возникновения дефектов и неисправностей. Организация и контроль выполнения плана подготовки зданий к отопительному сезону. Организация технического надзора за ремонтными работами в квартирах собственников. Организация предоставления дополнительных платных услуг собственникам квартир и нежилых помещений. Составление смет и калькуляций на работы, разработка прайса. Подготовка технических условий для подключения к общедомовым сетям инженерного обеспечения/использования общедомового имущества, предоставления дополнительных объёмов энергоресурсов. Расчёт электрических нагрузок и объёмов водопотребления. Взаимодействие с собственниками квартир и нежилых помещений при возникновении аварийных ситуаций с повреждением имущества собственников. Составление калькуляции на возмещение убытков, защита калькуляции перед собственниками помещений. Проведение переговоров с собственниками в досудебном порядке. Взаимодействие с государственными надзорными органами и администрациями районов города в вопросах технической эксплуатации зданий, оборудования и инженерных систем. Организация мероприятий, направленных на устранение выявленных контролирующими органами нарушений. Разработка технических заданий на проведение ремонтных и строительно-монтажных работ. Участие в составлении смет, разработка договоров и дополнительных соглашений. Подготовка тендерной документации для выбора подрядных организаций. Контроль выполнения условий договоров с подрядными организациями, контроль за соблюдением требований строительных и санитарных норм действующего законодательства РФ. Ведение претензионной работы с подрядными организациями. Организация приёмки новых объектов в эксплуатацию. Проведение комиссионных осмотров с составлением актов обнаружения замечаний и дефектов, в том числе гарантийного характера, определение причин их возникновения. Планирование бюджета на техническую эксплуатацию многоквартирных домов и контроль его исполнения, составление отчётов. Внедрение новых энергоэффективных технологий и систем для оптимизации расходов компании. Подбор персонала. Организация службы эксплуатации и ремонта (разработка планов проведения работ, составление дефектной ведомости, согласование проектной документации, составление отчёта выполненных работ). Организация обучения и проверки знаний по электробезопасности, тепловым энергоустановкам и охране труда рабочего персонала компании. Согласование приобретения ТМЦ. Контроль за использованием оборудования и инструмента. Личный приём собственников помещений. Урегулирование спорных вопросов по различным ситуациям. Подготовка и проведение ОСС многоквартирных домов. Достижения: - снижение расходов компании на эксплуатацию зданий на 20%; - увеличение эффективности работы персонала; - внедрение новых более эффективных технологий; - увеличил эффективность использования энергоресурсов, сократил расходы на содержание многоквартирных домов; - успешно завершил проект по капремонту системы горячего водоснабжения в многоквартирных домах в установленные сроки, в рамках бюджетирования.
- Сентябрь 2022 – октябрь 2023
- 1 год и 2 месяца
Начальник отдела эксплуатации собственных объектов недвижимости
Фонд поддержки социальных инициатив Газпрома, Санкт-Петербург
Строительство и эксплуатация социальных объектов
Обязанности и достижения:
Руководство отделом эксплуатации собственных объектов недвижимости. Обеспечение работы служб по технической эксплуатации на объектах недвижимости (физкультурно-оздоровительные комплексы с ледовыми аренами, территории общественных пространств, школьные образовательные учреждения и др.), расположенных в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, в городе Валдай, Омске и Сочи. Обеспечение беспрерывной поставки энергоресурсов (водо-, газо-, тепло-, холодо-, электроснабжение). Приёмка приобретённых и вновь построенных объектов недвижимости в техническую эксплуатацию. Выбор подрядных организаций на техническую эксплуатацию. Разработка договоров и дополнительных соглашений. Контроль за сроками и качеством оказания услуг. Контроль за предоставлением подрядчиками закрывающих документов. Согласование оплаты работ. Ведение документооборота в системе 1С. Разработка и заключение договоров/дополнительных соглашений на техническую эксплуатацию и ремонт оборудования. Разработка технических заданий, составление ведомостей объёмов работ, участие в составлении сметных расчётов и калькуляций на работы/оказания услуг. Проведение комиссионных осмотров с составлением актов обнаружения замечаний и дефектов, в том числе гарантийного характера, определение причин их возникновения. Подготовка документации для проведения тендера по выбору подрядных организаций на техническую эксплуатацию объектов недвижимости. Контроль за исполнением требований правил пожарной безопасности на объектах, организация плановых и внеплановых проверок систем противопожарной защиты зданий. Контроль за исполнением договорных обязательств, ведение претензионной работы. Взаимодействие с государственными надзорными органами и администрациями районов города в вопросах технической эксплуатации зданий и сооружений. Обеспечение мероприятий, направленных на устранение выявленных нарушений. Наличие допусков и свидетельств о квалификации: - специалист по управлению многоквартирными домами (7 уровень квалификации); - главный инженер проекта (специалист по организации строительства 7 уровень квалификации); - организация эксплуатации лифтов и контроль над их техническим обслуживанием, наличие квалификационного удостоверения; - организация эксплуатации электрохозяйства и контроль над техническим обслуживанием, наличие допуска 4гр до и выше 1кВ; - организация эксплуатации тепловых энергоустановок и контроль над их техническим обслуживанием, наличие допуска, знание современных систем отопления, вентиляции и водоснабжения; - обеспечение экологической безопасности руководителями и специалистами общехозяйственных систем управления; - радиационная безопасность и радиационный контроль. Ранее полученные допуски по областям: А1, Б1.8, Б1.2, Б7.1, специалист по проектированию ГПМ. Достижения: - оптимизация затрат на обслуживание зданий, снижение расходов; - приёмка новых объектов в эксплуатацию, организация технической эксплуатации. Имеются рекомендации от работодателя.
- Март 2022 – сентябрь 2023
- 1 год и 7 месяцев
Главный инженер по эксплуатации
ООО "БФА Сервис", Санкт-Петербург
https://ukbfa.ru
Управление и эксплуатация недвижимости
Обязанности и достижения:
Организация и контроль работы службы технической эксплуатации недвижимого имущества многоквартирных домов. Организация и контроль над работой круглосуточной аварийной службы. Контроль за соблюдением правил техники безопасности и охраны труда. Обеспечение безаварийной и надежной работы систем жизнеобеспечения зданий, правильной их эксплуатации, своевременного и качественного ремонта, ведение технической документации. Организация мероприятий по предупреждению аварийных ситуаций и недопущению нарушений в части содержания общего имущества. Организация эксплуатации лифтов, электрохозяйства и слаботочных систем, тепловых энергоустановок и вентиляционных систем и контроль над их техническим обслуживанием. Обеспечение выполнения санитарных требований. Контроль за исполнением требований правил пожарной безопасности, организация плановых и внеплановых проверок систем противопожарной защиты зданий. Организация и контроль выполнения плана подготовки зданий к отопительному сезону. Организация технического надзора за ремонтными работами в квартирах собственников. Организация предоставления дополнительных платных услуг собственникам квартир и нежилых помещений. Составление смет и калькуляций на работы, разработка прайса. Подготовка технических условий для подключения к общедомовым сетям инженерного обеспечения/использования общедомового имущества, предоставления энергоресурсов. Взаимодействие с собственниками квартир и нежилых помещений при возникновении аварийных ситуаций с повреждением имущества собственников. Составление калькуляции на возмещение убытков, защита калькуляции перед собственниками помещений. Проведение переговоров с собственниками в досудебном порядке. Взаимодействие с государственными надзорными органами и администрациями районов города в вопросах технической эксплуатации зданий, оборудования и инженерных систем. Организация мероприятий, направленных на устранение выявленных контролирующими органами нарушений. Разработка технических заданий на проведение ремонтных и строительно-монтажных работ. Участие в составлении смет, разработка договоров и дополнительных соглашений. Подготовка тендерной документации для выбора подрядных организаций. Контроль выполнения условий договоров с подрядными организациями, контроль за соблюдением требований строительных и санитарных норм действующего законодательства РФ. Ведение претензионной работы с подрядными организациями. Организация приёмки новых объектов в эксплуатацию. Проведение комиссионных осмотров с составлением актов обнаружения замечаний и дефектов, в том числе гарантийного характера, определение причин их возникновения. Защита прав компании перед подрядными организациями. Планирование бюджета на техническую эксплуатацию многоквартирных домов и контроль его исполнения, составление отчётов. Внедрение новых энергоэффективных технологий и систем для оптимизации расходов компании. Подбор персонала. Организация обучения технических работников компании. Личный приём собственников помещений. Урегулирование спорных вопросов по различным ситуациям. Подготовка и проведение ОСС многоквартирных домов. Достижения: - снижение расходов компании на эксплуатацию зданий; - увеличение эффективности работы персонала; - внедрение новых более эффективных технологий; - увеличил эффективность использования энергоресурсов, сократил расходы на содержание многоквартирных домов; - успешно завершил проект по капремонту системы горячего водоснабжения в многоквартирных домах в установленные сроки, в рамках бюджетирования.
- Июнь 2015 – февраль 2022
- 6 лет и 9 месяцев
Главный инженер
ООО "Перспектива", Санкт-Петербург
http://uk-perspective.ru
Управление многоквартирными домами, коммерческой недвижимостью
Обязанности и достижения:
Организация службы технической эксплуатации зданий и сооружений. Организация и контроль работы служб технической эксплуатации недвижимого имущества. Организация работы аварийно-диспетчерской службы на обслуживаемых объектах. Обеспечение правильной эксплуатации систем жизнеобеспечения зданий, своевременного и качественного ремонта, ведение технической документации. Взаимодействие с государственными надзорными органами и администрациями районов по вопросам технической эксплуатации зданий. Контроль выполнения условий договоров с поставщиками энергоресурсов, подрядными организациями. Формирование бюджета расходов на техническую эксплуатацию и контроль его исполнения. Участие в формировании тарифов на содержание многоквартирных домов. Организация и контроль выполнения плана подготовки зданий к отопительному сезону. Подбор персонала. Организация обучения работников компании. Контроль соблюдения правил по охране труда, пожарной и промышленной безопасности. Взаимодействие с собственниками, приём по вопросам управления и содержания общего имущества домов. Подготовка и проведение ОСС на обслуживаемых многоквартирных домах. Осуществление приёмки многоквартирных домов. Достижения: - снижение расходов компании на эксплуатацию зданий; - успешное привлечение новых клиентов; - организация приёмки 9-ти многоквартирных домов; - увеличение эффективности работы персонала; - внедрение новых более эффективных технологий; - увеличение эффективности использования энергоресурсов, сокращение расходов на содержание многоквартирных домов.
- Октябрь 2010 – июнь 2015
- 4 года и 9 месяцев
Главный механик
"ГУМРФ им. Адмирала С.О. Макарова", Санкт-Петербург
https://gumrf.ru
Образовательное учреждение
Обязанности и достижения:
Организация работы отдела главного механика, обеспечение эксплуатации зданий и сооружений. Организация работы ремонтно – технического персонала. Обеспечение энергоресурсами: водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение. Обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования. Обеспечение функционирования газовых котельных, лифтового оборудования, трансформаторных подстанций, газовых распределительных подстанции и наружных инженерных сетей газоснабжения, водоснабжения и теплоснабжения. Подготовка зданий к работе в зимний период, формирование годового плана расходования средств на эксплуатацию. Разработка проектов договоров, подготовка конкурсной документации для проведения закупочной процедуры. Контроль выполнения договорных обязательств подрядными организациями, взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями и администрациями районов города. Достижения: - успешное проведение реорганизации службы главного механика после слиянию двух ВУЗов; - снижение расходов на эксплуатацию зданий; - увеличение эффективности работы персонала; - успешно завершил проект по капремонту системы отопления, водоснабжения и вентиляции, в срок и в рамках бюджетирования.
- Июль 2009 – сентябрь 2010
- 1 год и 3 месяца
Инженер
ООО "ИПСК", Санкт-Петербург
http://www.ipsk-spb.ru
Промышленное строительство, проектирование
Обязанности и достижения:
Обследование грузоподъёмных сооружений (мостовые и козловые краны, подкрановые пути, строительные конструкции), проведение контрольных измерений положения подкранового пути и геометрических характеристик кранов на предмет дефектов вызванных эксплуатацией, диагностика оборудования, составление дефектных ведомостей, разработка технических условий по ремонту. Замеры сопротивления изоляции электрических кабелей, проверка заземления, составление отчета. Обследование конструкции кранов на предмет дефектов сварных швов, ослабления болтовых соединений и усталости металла методами неразрушающего контроля. Организация проведения испытаний грузоподъёмного оборудования и сооружений (ПНР оборудования после монтажа или модернизации, испытания строительной конструкции кранов на прочность предельными нагрузками). Разработка технических условий на ремонт металлоконструкции грузоподъёмного крана (ремонт сварных узлов, болтовых соединений, ремонт и усиление деформированных элементов). Формирование отчёта промышленной безопасности по результатам обследования грузоподъёмных сооружений. Разработка дефектной ведомости для ремонта грузоподъёмного крана. Осуществление технического надзора над выполнением ремонтных работ, освидетельствование работ. Составление актов по результатам обследования промышленной безопасности. Разработка паспортов на подкрановые пути мостовых и козловых кранов, технических паспортов на грузоподъёмные краны. Разработка проектов производства работ кранами с получением положительного экспертного заключения (ППР на использование двух кранов при монтаже конструкций, ППР на монтаж кранами в стеснённых условиях в цехах и на производственной территории, ППР на применение кранов при монтаже конструкций в атомной и горной промышленности). Разработка ППРк с специальными условиями по строповке оборудования и конструкций, разработкой специальных приспособлений, такелажных конструкций и деталей, моделирование BIM модели с проведением эксплуатационных тестов.

Образование

- Высшее образование
- Заочная
- 2006
СПГУВК
Факультет: Электромеханический
Специальность: Электропривод и автоматика промышленных установок и технологических комплексов

Обо мне

Дополнительные сведения:

Опытный руководитель в сфере эксплуатации объектов недвижимости с более чем 14-ти летним опытом. Специализируюсь на управлении недвижимости, оптимизации процессов и повышении эффективности эксплуатации объектов. Мои сильные стороны: - Организаторские и аналитические способности; - Ответственность; - Инициативность; - Стрессоустойчивость; - Стремление к профессиональному развитию и совершенствованию знаний. Мои навыки: - Высшее техническое образование; - Знание нормативов (ЖКХ, ГОСТ, СНиП, ПБ, ПУЭ); - Практический опыт обслуживания инженерных систем: электричество, водоснабжение и канализация, вентиляция и кондиционирование, газоснабжение, котельные установки; - Опыт диагностирования неисправностей на инженерном оборудовании, определение причин, составление актов и дефектных ведомостей; - Опыт самостоятельной работы при обслуживании и ремонту оборудования ТП, ГРЩ, ИТП, вентустановок, ЛОС/КОС, систем отопления, водоснабжения и водоотведения; - Опыт взаимодействия с надзорными органами (Ростехнадзор, Госпожнадзор, Водоканал, ГЖИ и др.) - Знание технологии электромонтажных и теплоэнергетических работ, подготовки зданий к отопительному сезону, норм охраны труда и техники безопасности, электробезопасности и противопожарной защиты; - Умение работать с подрядчиками и другими сервисными компаниями, заключение договоров; - Закупочная деятельность; - Навыки планирования и составления бюджета, оптимизация затрат, отчетность; - Внедрение автоматизированных систем; - Работа в Компас, Scad, Autocad, 1C, Битрикс24, MS Office и др. - Чтение проектной документации; - Чтение сметной документации; - Практический опыт в конструировании и проектировании строительных конструкций и технологических процессов; - Аттестация РТН - эксплуатация тепловых энергоустановок; - Аттестация РТН - эксплуатация объектов газораспределения и газопотребления; - Аттестация РТН по электробезопасности (IV группа, административно-технический персонал); - Аттестация в области жилищной эксплуатации; - Аттестация в области строительства; Люблю активный отдых. Занимаюсь спортом (бег, ОФП, плавание, коньки), охота, рыбалка. Свободное время провожу с семьёй, дачник со стажем.

Иностранные языки

Английский язык — технический
Немецкий язык — базовый
Французский язык — базовый

Водительские права

B — легковые авто

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Похожие резюмеВсе 622 похожих резюме

Обновлено 1 ноября

Специалист по эксплуатации зданий и сооруженийз/п не указана

Последнее место работы (2 мес.)Специалист по сотрудничеству с УК и организациямиСентябрь 2025 – работает сейчас

Обновлено 25 августа

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений, завхоз учреждения, специалист по ОТ и ООС80 000 ₽

Последнее место работы (4 года и 2 мес.)Руководитель группы эксплуатации зданий и сооружений в ОАО Морпорт Санкт-Петербурга, начальник АХЧ ССентябрь 2021 – работает сейчас

Обновлено 28 августа

Инженер по эксплуатации зданий и сооружений / Главный энергетик, технический специалист150 000 ₽

Последнее место работы (18 лет и 1 мес.)Главный энергетик эксплуатацияОктябрь 2007 – работает сейчас

Обновлено в 17:06