Руководитель проекта / Главный инженер проекта

Был больше месяца назад

По договорённости

43 года (родился 16 февраля 1982), cостоит в браке, есть дети

Санкт-Петербург, готов к переезду

Занятость

не указано

Гражданство

Россия

Контакты

Телефон

Почта

Будут доступны после открытия

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Опыт работы 23 года и 7 месяцев

- Май 2002 – работает сейчас
- 23 года и 7 месяцев
Руководитель проекта строительства
Предприятия строительного комплекса г.С-Пб и ЛО
Обязанности и достижения:
ОПЫТ РАБОТЫ: I. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЙ ПО ПРОЕКТУ. ОЦЕНКА ПРОЕКТА Бизнес планирование: концепция проекта, график проекта, бюджеты проекта (БДФС, БДР), план продаж, контрольные точки проекта, KPI проекта. Определение рисков реализации проекта на стадии приобретения прав на объект недвижимости: заключение о рисках по анализу Правоустанавливающей и Град.документации, (в т.ч договора аренды, Свидетельства о государственной регистрации права, РНГП, ВРЗ, ПЗЗ, ППТиПМ, ГПЗУ, ПИР, ТУ/УП,) прогнозов рынков. Подготовка сводного заключения об объекте недвижимости (в т.ч. Градостроительная ситуация, Инженерная подготовка территории) II. ВЫВЕДЕНИЕ ПРОЕКТА ИЗ КРИЗИСА. Путём проведения финансово-технического аудита и анализа проекта. Разработка методологии спасения проекта (корректировка операционной деятельности, внедрение проектного управления). Разработка временных регламентов и положений процессов. III. ВНЕДРЕНИЕ ПРОЕКТА В ПРАВОВОЕ ПОЛЕ КОМПАНИИ. Путём создания регламентов и положений процессов, регулирующих порядок в т.ч. проектной подготовки капитального строительства, СМР планирования, бюджетирование, финансирование, учёта и др. IV. УВЕЛИЧЕНИЕ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА. Путём принятия решений по снижению себестоимости затрат (Концепция проекта, ПИР, ТУ, СМР) и повышению доходной части проекта (маркетинг). V. ПРОЕКТНО-ИЗЫСКАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА (ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ) 1. Определял стадийность проектирования (ПД, РД), этапность проектирования, состав разделов ПД (ГП, АР, КЖ, ИСО, ПОС, ООС и др. в соответствии с Постановлением № 87 от 16.02.08г.) Осуществлял выбор проектной организации, преимущественно по результатам проведения тендера. При этом оценивал предлагаемые проектными организациями - ТЭП объекта, а также организационную систему управления (штат проектировщиков), включая систему контроля качества проектной продукции, финансовое состояние проектной организации, опыт успешно разработанных проектов и др. 2. Заключал договора с организациями-победителями тендера, имеющими СРО о допуске к работам договоры на разработку ПД. 3. Устанавливал требования к срокам разработки ПД, технико-экономическим показателям, составу и объему ПД, определял договорную цену проектных работ, имущественную ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств, условия использования и право собственности на разработанную ПД, РД. 4. Готовил к утверждению начальника задание на проектирование. Получал, выдавал исходные данные для разработки ПД. Обеспечивал их полноту и качество (договора аренды ЗУ, свидетельства о гос.рег.права, ТУ служб-ведомст, Градостроительные планы ЗУ и др.) 5. Организовывал получение изысканий для проектирования (топогеодезия, экология, геология, координаты поворотных точек от КЗР, границы землепользования от КГА и др.). 6. Запрашивал расчёт нагрузок, Проверял (совместно с ПТО Заказчика) величины энергопотребления на предмет возможного снижения, Получал ТУ (Ленэнерго, ГУП "Водоканал", ГУП "ТЭК", ФГУП «РТС СП», ОАО «Мегафон», спец. ТУ от Мин. Регион. Развития) подключения объекта КС к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13 февраля 2006 года № 83, Получал УП, Заключал договора о подключении объекта, при этом проверял тарифную политику инженерных ведомств на предмет возможного снижения платы за присоединение. 7. Получал Градпланы ЗУ, Генеральные согласования ПД в КГА по форме Г. С.-3/1 от КГА. 8. Согласовывал с проектной организацией календарный план выполнения работ и выдачи ПД, осуществлял контроль за его выполнением. 9. Контролировал уровень качества проектных решений в процессе разработки и реализации ПД, а также приемку, хранение и передачу ПД в производство работ в адрес подрядных организаций. 10. Организовывал рассмотрение и согласование архитектурно-градостроительных решений проектируемых объектов в КГА С-Пб и ЛО. Согласовывал ПД: "Ген. План" и "Строй ГП "в ГАИ, УСПХ, КБДХ, ЦКБ, ЛенЭнерго, МО, Админ.р-на, и др. 11. Координировал проектные организации (проектировщиков) во время проектирования. 12. Организовывал и обеспечивал проведение Госэкспертизы ПД, в том числе гос. экологической экспертизы (СЭС Роспотребнадзора) для оценки воздействия проектируемого объекта на окружающую среду, для чего определял органы экспертизы и заключал соответствующие договора. 13. Организовывал проведение Госэкспертизы (УГВЭ, ФГГЭ, СПб ГАУ "ЦГЭ") с получением Положительного Заключения (работал с экспертами по разъяснению замечаний, с проектировщиками по исправлению замечаний, получал дополнительную ИРД в кратчайшие сроки и др.) 14. Организовывал в установленном порядке согласование, утверждение и переутверждение ПД, а также внесение в ПД/РД изменений по замечаниям экспертизы. 15. Организовывал и обеспечивал условия для осуществления "продаж" объекта недвижимости в соотв. с 214 ФЗ (Готовил проектную декларация, Проектную Документацию по требованиям ФРС С-Пб, проектную аннотацию и др.) VI. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ. 1. Организовывал разработку стадии "РД" (определял состав рабочей документации в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009 – СПДС «Основные требования к проектной и рабочей документации», совместно с ПТО Заказчика составлял Задание на проектирование, проверял проектные решения на соответствие ТЗ Заказчика) 2. Согласовывал "РД" (Сети инж.тех.обеспечения, Сводный план инж.сетей) с администрациями и инженерными ведомствами города. 3. Инициировал (совместно с СДО Заказчика): локальные сметы, объектные сметы и сводный сметный расчёт по всем видам работ предумотренных контрактом генерального подряда. 4. Готовил комплектовочную ведомость потребности в материалах по форме КВ-1 VII. СТРОИТЕЛЬСТОВО. Как Руководитель проекта службы Генподрядчика: 1. Принимал строительную площадку, при этом составлял Акт приёмки-передачи стройплощадки (оценивал состояние Объекта, степень застройки, какие работы уже выполнены, выявленные дефекты (если таковые имелись), которые подлежат обязательному устранению для последующего производства работ, состояние элементов Объекта, в отношении которых предстоит выполнение работ согласно Договора подряда, наличие складских помещений, подъездных дорог, иное) 2. Принимал от Заказчика ИРД по объекту: • для Открытия разрешения на врем.оргаждение стройплощадки и производства работ (Постановление Правительства, свидетельства о гос.регистрации права собственности, договора аренды ЗУ, кадастровые паспорта и планы ЗУ, градостроительные плану ЗУ, схемы по видам работ, графики производства работ, приказы о назначении ответственных, согласования с адм. и инж.ведомствами города, разрешение/ордер СГСНиЭ, допуск СРО) 3. Принимал от Заказчика ПД по объекту: • для Открытия разрешения на врем.оргаждение стройплощадки и производства работ (Положительное Заключение Госэкспертизы, Генплан с согласованиями ГАИ, ЦКБ, УСПХ, КБДХ, Адм.района, Стройгенплан с согласованиями, ПОС, ППР, согласованный с Комитетом по Природопользованию Технологический регламент по обращению с отходами строительства) 4. Принимал от Заказчика РД по объекту: • для Выноса границ строительной площадки (Техническое задание на СМР, Градостроительный план ЗУ, Проект границ участка землепользования с каталогом координат поворотных точек, Разбивочный чертеж с привязками, План осей здания, Сводный план сетей, Проект разбивки инженерных сетей с привязками), • для Организации Стройплощадки (согласованный Стройгенплан в составе ПОС), • для Производства работ (проекты выноса инж.сетей из пятна застройки, ТЗ на предпроектные испытания свай статической нагрузкой, свайное поле, ростверки, КЖ подвала, жилой части, чердака, кровля, проекты по ИСО, АР (полы, стены, потолки), Наружные инженерные сети, вертикальная планировка, озеленение, совмещенный план инж.сетей) и др. разделы РД 5. Рассматривал РД (совместно с ПТО и СДО Генподрядчика) • на предмет составления комплектовочной ведомости потребности в машинах/механизмах, материалах по форме КВ-1, с целью подготовки расчёта собственных затрат • на предмет составления локальных смет, сводного сметного расчёта по основным видам СМР в соответствии с Заданием на строительство с целью увеличения цены контракта 7. Готовил (совместно с ПТО) Техническое Задание на строительство (приложение к договору) и График производства работ на объекте. 8. Открывал разрешения ГАТИ и СГСНиЭ 9. Заключал договора на технический надзор за производством работ по выносу/перекладке ИС с инж.ведомствами города 10. Готовил для нач.участков (производителей работ) комплект документации (ПД, РД, ТД, ИРД), необходимый для производства работ. Ставил задачу Проектному отделу в части разработки ППР и ППРК. 11. Содействовал ИТР стройплощадки в части обеспечения трудовыми ресурсами, материалами, услугами механизации 12. Готовил (совместно с ИТР стройучастков, СДО): • Журнал учета выполненных работ по форме КС-6, спец.журналы • Акты о приемке выполненных работ по форме КС-2, • Справки о стоимости выполненных работ КС-3, 13. Утверждал у Заказчика КС-6, КС-2, КС-3 14. Предъявлял надзорным органам (инспекторам СГСНиЭ, Ростехнадзора, СЭС Роспотребнадзора, МЧС, ГУП «ТЭК», ГУП «Водоканал С-Пб», КС ОАО «Ленэнерго», ПИБ) законченный объект КС 15. Создавал первичную приемочную комиссию и производил сдачу Заказчику законченного строительством объекта. 16. Готовил и проверял (совместно с ПТО) полный комплект исполнительной документации для предъявления надзорным органам. 17. Организовывал и проводил (совместно с Заказчиком) Гос.комиссии (подписание акта приёмки законченного строительства объекта от СГАСН) по приемке и вводу в эксплуатацию объектов КС Как Руководитель проекта службы Заказчика: 1. Выбирал (готовил решения для руководителя) по результатам тендера, подрядчиков на строительство объекта. (совместно с ПТО Заказчика готовил задание на СМР, проводил тендер, заключал договор). 2. Оценивал условия строительства объекта, приведенные в тендерном предложении, технологию СМР от подрядчика, оснащенность необходимым оборудованием и МТС, внутреннюю систему контроля качества строительной продукции, репутацию и финансовое состояние подрядной организации. 3. Устанавливал (с согласованием начальника) требования к срокам строительства и качеству выполнения работ, опредеял этапы строительства, рассматривал в соответствии с РД состав строительных материалов, конструкций, технологическое оборудования и другие виды материальных ресурсов, поставляемых подрядчиком, порядок проведения ПНР, имущественную ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств и т.п. 4. Согласовывал перечень субподрядных организаций, привлекаемых генподрядчиком для выполнения работ по инвест.контракту. 5. Открывал ордер ГАТИ (на врем.ограждение, вынос инж. сетей), ордер СГАСН (изменение благоустройства), получал Разрешение на Строительство. 6. Принимал решение о необходимости осуществления Авторского Надзора проектной организации за строительством объектов, заключал договор на его осуществление, создавал необходимые условия для ведения авторского надзора (приказы, журналы, подписки, регистрации). 7. Регулировал разногласия, возникающие при реализации инвест. проекта, предъявлял претензии к проектной организации, подрядчикам об уплате неустойки (штрафа, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств. 8. Работал по корректировке РД в связи с изменением нормативной базы по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию сооружаемых объектов, замечаниям и предложениям от «дольщиков» в процессе строительства, сдачи в эксплуатацию объектов и передачи квартир. 9. Контролировал СМР, принимал работы после выполнения: а). объём работ, б). качество работ, технология в). срок выполнения работ, г). исполнительная документация - журналы работ, акты, исполнит.схемы, сертификаты, накладные и др. по форме КС-2, КС-6 10. Контролировал планирование, бюджетирование, финансирование, учёт строительства, передачу ПСД на линию, л/с ИТР на стройплощадке, поставки строй.материалов на объект и др. VIII. НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ 1. Надзирал за строительством, за соответствием объема и качества выполняемых работ проектной документации, стоимости и сроков выполнения работ условиям договора, а также: - Контролировал соответствия выполняемых СМР, применяемых конструкций, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям СНиП, стандартов, ТУ от инженерных ведомств города и других нормативных документов. - Поручал выполнение функций тех. надзора проектной организации, сторонней компании, имеющей допуск СРО. - Принимал своевременные меры и контролировал устранение выявленных дефектов в "РД", ее пересмотр и недопущения необоснованного увеличения стоимости строительства; - Проверял наличие документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.); - Контролировал выполнение геодезических работ в процессе строительства (создание геодезической разбивочной основы, вынос пятна под застройку, плановых и высотных отметок и др.) - Освидетельствовал (совместно с производителями работ) СМР и конструктивные элементы, скрываемые при производстве последующих работ, а также запрещал производство дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ. - Принимал (совместно с подрядчиком и проектировщиком) ответственные конструкции зданий и сооружений - опоры и несущих ЖБК и т.п.; - Участвовал в проверках, проводимых СГАСН по вопросам строительного контроля, соответствия поступающего на монтаж оборудования требованиям "РД". - Контролировал соответствие объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате СМР рабочей документации; - Вёл учет (накопительные ведомости) объемов и стоимости принятых и оплаченных СМР. - Контролировал наличие и правильность ведения первичной исполнительной документации (исполнительных схем смонтированных конструкций и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) - Принуждал к исполнению подрядчиков предписаний авторского надзора и СГАСН, а также требований технического надзора Заказчика-застройщика. - Извещал (по согласованию с руководством) обо всех случаях аварийного состояния на объектах строительства и объемах работ по ликвидации аварий. - Контролировал проведение предусмотренных проектом контрольных геодезических съемок (КИС) и по их результатам внесение всех изменений в генеральный план со сдачей в ОПС КГА IX. ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 1. Создавал первичную приемочную комиссию и производил приемку от подрядчика законченного строительством объекта. 2. Проверял и готовил (совместно с подрядчиком) полный комплект исполнительной документации для предъявления надзорным органам. 3. Получал справки о выполнении ТУ: ГУП "Водоканал", ГУП "ТЭК", ЛенЭнерго и др. (Ф1Ч1, справок на мощность и др.) 4. Проводил инвентаризацию объекта нового строительства, получал милицейские адреса. 5. Получал заключения СЭС СГАСН о соответствии строения нормам и др. 6. Организовывал и проводил Гос.комиссии (подписание акта приёмки законченного строительства объекта от СГАСН) по приемке и вводу в эксплуатацию объектов КС 7. Получал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от СГАСН. 8. Заключал договоров на балансовую принадлежность и постоянное водо, тепло, электро пользование. 9. Готовил полный пакет документации для регистрации объекта недвижимости в ФРС 10. Передавал завершенные строительством объекты (техническую, документальную часть) в эксплуатацию ТСЖ X. ПЛАНИРОВАНИЕ, БЮДЖЕТИРОВАНИЕ, ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 1. Разрабатывал, согласовывал и утверждал календарные планы реализации мероприятий по проектированию и выдачи проектной документации, с организацией, выполняющей СМР - календарный план строительства и финансирования. Осуществлял контроль за выполнением календарных планов. 2. Разрабатывал, согласовывал и утверждал затратную часть бюджета проекта по позициям Приобретение ЗУ, ПИР, СМР, Присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, бюджет движения фин.средств (БДФС), фин.план, Производил расчёт ТЭП проекта. 3. Проверял предъявленные к оплате документы организаций за выполненные работы, поставленную продукцию и оказанные услуги. 4. Производил приемку и оплату работ на основании подписанных мной документов об объеме и стоимости выполненных работ. 5. Вёл первичный бухгалтерский учет, составлял и представлял в установленном порядке, отчетность по всем видам своей деятельности (ПИР, СМР и др.) по утвержденным формам в установленные сроки. 6. Представлял руководству отчеты об использовании финансовых средств, потребность в финансовых ресурсах на следующий период, а также по запросу оперативную информацию о реализации инвестиционного проекта (состоянии проектирования, строительства), а также другую отчетность, в соответствии с распоряжением начальства. 7. Обеспечивал своевременное открытие финансирования и своевременную оплату работ по договорам (контрактам) с исполнителями работ (на разработку проектной документации, осуществление строительных работ, поставку оборудования и другие договоры по реализации инвестиционного проекта). XI. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. 1. Занимался поиском инвестиционно привлекательных земельных участков (работал поисковиком: по неиспользуемым ЗУ). 2. Организовывал разработку эскиза объектов нового строительства (получал ИРД, подбирал проектные организации, проводил тендер, готовил и заключал договора, исполнял обязанности Заказчика-Застройщика по договору, согласовывал эскизы в Администрациях города). 3. Получил подосновы для нанесения испрашиваемого участка. 4. Занимался определением имущественно-правового статуса ЗУ через Администрацию города, КГА, КГиОП, КЗР, КУГИ, ФРС. 5. Получал сводное заключение от С-Пб ГУ "Управление Инвестиций". 6. Получал одобрение о намеринеях у вицегубернатора (письмо с визой) 7. Получал Постановление правительства, после проведения торгов (в торгах участия не принимал) (Распоряжения Губернатора на ИГИ и СМР). 8. Готовил полный пакет документов для заключения договора аренды ЗУ с КУГИ. РЕАЛИЗОВАННЫЕ ПРОЕКТЫ (порученные объекты) / ПЕРИОД РАБОТЫ: 1. в ГК "Мажордом": (с 05.02 по 09.04 гг) Арматурщик, Опалубщик, Бетонщик, Агент недвижимости (временная работа на период учёбы) 2. в ГК "ЛЭК"-строительная компания №1: (с 09.04 по 01.07 гг) Дизелист, Механик СМУ, Инж. по надзору за строительством, Руководитель проекта ШО 5-10/13 ул. Композиторов, ШО 4-5/4 ул. Шостаковича, ШО 47-33/35 ул. Ушинского. (направление «СМР», «НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ», «ВВОД в ЭКСПЛУАТАЦИЮ») 3. в ОАО "СК "ИПС": (с 01.07 по 06.07 гг) Руководитель проекта жилой дом, паркинг ул. Пархоменко уч.1 (Английский квартал), жилой дом, паркинг СПЧ-56 ул. Оптиков уч.9 (Зодиак). (направление «Планирование, Бюджетирование, Финансирование», стадия «ПРОЕКТ») 4. в ГК "Еврострой", Банк "ВЕФК": (временная работа по сопровождению проекта) Руководитель проекта автоцентр "Ситроен" ул. Народного ополчения (стадия «ПРОЕКТ») Организовал приобретение ЗУ (в соответствии с Пост. Правит. на инвест.условиях): Глухарская ул, Земский пер., Комендантский 43, Савушкина, Шаврова (по направлению: "ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ") 5. в ГК "Балтийская Строительная Группа": (с 01.08 по 10.08 гг) Руководитель проекта ТРК Полюстрово 80 (Кантемир), ТРК Полюстрово 84 (Кантемир) (по стадии «ВВОД в ЭКСПЛУАТАЦИЮ»), Реконструкция кинотеатра «Русь» Коломяжский 22, Реконструкция кинотеатра "Балканы", Балканская 5 (стадия «ПРОЕКТ») 6. в ГК "Росинжиниринг": (с 12.08 по 09.09 гг) пом. ГИП Обеспечение ПД олимпийских объектов (стадия «ПРОЕКТ») 7. в ГК "ЛСР" в ООО "ГДСК": (с 11.09 по 07.11 гг) Директор проекта квартальной застройки Жилые дома в квартале 9А СУН в Невском р-н Белышева/Коллонтай/Подвойского/Дальневосточный (Аврора) (направление «Планирование, Бюджетирование, Финансирование», стадия «ПРОЕКТ», стадия «РД», «НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ», «СМР») 8. в ГК "Балтрос" в ООО "ДСК" Славянский": (с 07.11 по 09.12 гг) Руководитель проекта квартальной застройки Жилой район "Славянка", кварталы III, V, VI (направление «Планирование, Бюджетирование, Финансирование», стадия «ПРОЕКТ», стадия «РД», стадия «СМР») 9. в ГК "Региональная гостиничная сеть" в ООО "РГС Ярославль", ООО "РГС Н. Челны": (с 04.13 по 01.14 гг) Управляющий проектом Строительство гостиниц: "Park Inn by Radisson" г. Ярославль, "Holiday Inn Express" в г. Набережные Челны (направление «Планирование, Бюджетирование, Финансирование», стадия «ПРОЕКТ», стадия «РД», «НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ», «СМР», "Ввод объекта в эксплуатацию") 10. в ИСГ «НОРМАНН»: (с 02.14 по 05.15 гг) Руководитель проекта «Морошкино». Жилые дома в п. Бугры, ВМР, ЛО (направление: «Оценка проекта», «Рентабельность проекта», «Принятие решений», «Планирование», Бюджетирование, Финансирование», «Организация», «Управление», «Контроль», «Анализ» в отношении стадия «ППТ», «ПРОЕКТ», «РД», «НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ», «СМР»).

Образование

- Высшее образование
- Дневная/Очная
- 2009
ВИТУ МО РФ (Военный Инженерно-Технический Университет
Факультет: Строительный
Специальность: Промышленное и гражданское строительство (2-е высшее, инженер-строитель)
- Высшее образование
- Очно-заочная
- 2005
ПГУПС МПС РФ (Петербургский государственный университет путей сообщения
Факультет: Механический
Специальность: Подъемно-транспортные, строительные, дорожные машины и оборудование (1-е высшее, инженер-механик)

Обо мне

Дополнительные сведения:

Компьютерные навыки: Свободно владею необходимыми для работы офисными программами (Microsoft Office XP-Word, Exel, Outlook, Projekt), поисковыми системами и почтовыми службами.

Иностранные языки

Немецкий язык — базовый

Водительские права

B — легковые авто
C — грузовые авто

Фото, имя и контакты доступны только авторизованным пользователям

Похожие резюмеВсе 2 674 похожих резюме

Обновлено 17 ноября

Руководитель проекта, Главный инженер, Технический директор160 000 ₽

Последнее место работы (3 года)Главный специалист департамента инженерной подготовки отдела аналитики технической документацииНоябрь 2022 – работает сейчас

Обновлено в 16:40